國(guó)家開(kāi)放大學(xué)(資產(chǎn)評(píng)估)問(wèn)答題每日一練(2020.01.16)

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1.問(wèn)答題某企業(yè)一簡(jiǎn)易倉(cāng)庫(kù)，帳面價(jià)值150 000元，建筑面積1000平方米，竣工于2000年底，要求估算2005年底該倉(cāng)庫(kù)的重置成本。經(jīng)查詢(xún)，企業(yè)所在地區(qū)建筑業(yè)產(chǎn)值價(jià)格環(huán)比指數(shù)分別為2001年10%，2002年15%，2003年18%，2004年20%。

參考答案：計(jì)算價(jià)格變動(dòng)指數(shù)：X=（1+10%）×（1+15%）×（1+18%）×（1+20%）=179.124%
估算倉(cāng)...

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2.問(wèn)答題流動(dòng)資產(chǎn)有哪些特點(diǎn)？流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)主要表現(xiàn)在哪些方面？

參考答案：特點(diǎn)：
1．周轉(zhuǎn)速度快。
2．變現(xiàn)能力強(qiáng)。
3．形態(tài)多樣化。

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3.問(wèn)答題某建筑物為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，經(jīng)濟(jì)壽命為50年，實(shí)際已經(jīng)使用8年。經(jīng)過(guò)調(diào)查測(cè)算，現(xiàn)在重新建造全新?tīng)顟B(tài)的該類(lèi)建筑物的建造成本800萬(wàn)元（建設(shè)期為2年，假定第一年投入建造成本的60%，第二年投入建造成本的40%），管理費(fèi)用為建造成本的3%，年利息率為6%，銷(xiāo)售稅費(fèi)為50萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)利潤(rùn)為120萬(wàn)元。該建筑物的墻、地面等損壞的修復(fù)費(fèi)用為18萬(wàn)元；裝修的重置成本為200萬(wàn)元，平均壽命為5年，已經(jīng)使用2年；設(shè)備部分的重置成本為110萬(wàn)元，平均壽命為10年，已經(jīng)使用8年。假設(shè)殘值率為零，試計(jì)算該建筑物的折舊（貶值）總額。

參考答案：

4.問(wèn)答題某企業(yè)2000年的財(cái)務(wù)報(bào)表顯示每股收益為2.5元，支付的每股股利為0.72元。預(yù)期2001年至2005年期間收益將每年增長(zhǎng)15%，這一期間的股利支付率保持不變。自2006年起收益增長(zhǎng)率預(yù)計(jì)將保持在5%的穩(wěn)定水平，股利支付率會(huì)達(dá)到70%。企業(yè)目前的貝塔系數(shù)為1.42，2005年以后的貝塔系數(shù)預(yù)計(jì)為1.10，國(guó)債利率為3.25%，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為5%。試求2001年1月1日的每股股權(quán)價(jià)值為多少？

參考答案：

5.問(wèn)答題某被評(píng)估資產(chǎn)1992年購(gòu)建，賬面原值為50000元，1996年進(jìn)行評(píng)估，已知這兩年該類(lèi)資產(chǎn)定基物價(jià)指數(shù)分別為120%和180%，試評(píng)估其重置全價(jià)。

參考答案：重置全價(jià)為：5×180%/120%=7.5（萬(wàn)元）