房地產(chǎn)估價師收益法及其運(yùn)用名詞解釋每日一練(2019.05.12)

來源：考試資料網(wǎng)

1.判斷題為幫助房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行投資決策，應(yīng)用收益法對擬開發(fā)的項(xiàng)目進(jìn)行投資價值評估時，應(yīng)采用與該項(xiàng)目風(fēng)險程度相對應(yīng)的社會一般收益率作為折現(xiàn)率的選取標(biāo)準(zhǔn)。（）

參考答案：錯誤

2.問答題收益法適用的對象、條件和步驟

參考答案：適用的對象：有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)。
適用的條件：房地產(chǎn)的收益和風(fēng)險都能夠量化。
步驟：搜集有關(guān)...

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3.判斷題報酬率是典型投資者在房地產(chǎn)投資中所要求的報酬率，因?yàn)榫哂型蕊L(fēng)險的任何投資的報酬率應(yīng)該是相近的。（）

參考答案：正確

4 某宗房地產(chǎn)的收益年限為40年，預(yù)測未來3年的凈收益分別為17萬元、18萬元、19萬元，從第4年起，每年的凈收益將穩(wěn)定在25萬元左右，如果報酬率為9％，則該房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。

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5.問答題實(shí)際收益和客觀收益的含義及其區(qū)別是什么？

參考答案：實(shí)際收益是在當(dāng)前經(jīng)營管理狀況下實(shí)際取得的收益，它一般不能直接用于估價?？陀^收益是排除了實(shí)際收益中屬于特殊的、偶然的因素后...

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