【共用題干題】

甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）以拍賣方式取得位于某市城區(qū)的一塊空地，該地塊規(guī)劃用途為商住兩用。甲公司遂委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱乙機構）代理該地塊開發(fā)項目的市場研究定位及開發(fā)后的銷售。經(jīng)乙機構調(diào)查，該地塊所處商圈的顧客約占本區(qū)域內(nèi)顧客總數(shù)18%。隨后，在乙機構的策劃建議下，該地塊成功開發(fā)為商住綜合樓。乙機構在代理銷售初期，購買住宅部分的客戶資金都不寬裕，但有固定收入來源，基本上都采用了抵押貸款方式支付購房款。購買商鋪的客戶大多為投資客，他們關注的主要是投資回報率和投資回收期。客戶王某購買了該樓盤中面積為50m的臨街商鋪用于出租，總價為80萬元。另據(jù)調(diào)查，該樓盤周邊類似商鋪的月租金約為160元/平方米。

為準確定位甲公司擬開發(fā)地塊的商業(yè)地產(chǎn)形態(tài)，乙機構在進行城市商圈調(diào)查時對其經(jīng)濟環(huán)境研究中應考量的指標有（）。