問答題某施工單位（承包人）于2006年2月參加某綜合樓工程項(xiàng)目的投標(biāo)，根據(jù)業(yè)主提供的工程全部施工圖紙和工程量清單提出報(bào)價(jià)并中標(biāo)。工程于2006年3月開始施工。該綜合樓建筑面積21000m²，建筑物檐高67.4m，地上18層、地下2層。結(jié)構(gòu)形式為框架-剪力墻結(jié)構(gòu)，箱形基礎(chǔ)。招標(biāo)人要求合同工期不長于600日歷天。承包范圍包括施工圖紙范圍內(nèi)的全部建筑安裝工程。該工程采用工程兩清單計(jì)價(jià)方式，依據(jù)為《建設(shè)工程梁清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB 50500-2003）。 合同方式為以工程量清單為基礎(chǔ)的固定單價(jià)合同。合同約定了合同價(jià)款的調(diào)整因素和調(diào)整方法，部分內(nèi)容摘要如下： （1） 合同價(jià)款的調(diào)整因素 1）分部分項(xiàng)工程量清單 工程量清單漏項(xiàng)、錯(cuò)項(xiàng)據(jù)實(shí)調(diào)整。 設(shè)計(jì)變更、施工洽商部分據(jù)實(shí)調(diào)整。 由于工程量清單的工程數(shù)量與施工圖紙之間存在差異，幅度在±3%以內(nèi)的，不予調(diào)整；幅度超出±3%的，超出部分據(jù)實(shí)調(diào)整。 清單中暫估材料和設(shè)備：招標(biāo)中給出暫估價(jià)的材料、設(shè)備，在施工過程中經(jīng)過招標(biāo)人認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)后，據(jù)實(shí)調(diào)整差價(jià)并只記取稅金。 其他已經(jīng)約定不做調(diào)整的從其相關(guān)規(guī)定。 2） 措施項(xiàng)目清單 投標(biāo)報(bào)價(jià)中的措施費(fèi)，包含了完成招標(biāo)范圍內(nèi)全部工作內(nèi)容的措施費(fèi)用。包干使用，不做調(diào)整。（其余略） 3） 綜合單價(jià)的調(diào)整 出現(xiàn)新增、錯(cuò)項(xiàng)、漏項(xiàng)的項(xiàng)目或原有清單工程量變化超過±10%的調(diào)整綜合單價(jià)。（其余略） （2）合同價(jià)款的調(diào)整方法 由于工程量清單錯(cuò)項(xiàng)、漏項(xiàng)或設(shè)計(jì)變更、施工洽商引起新的工程量清單項(xiàng)目，其相應(yīng)綜合單價(jià)由承包人根據(jù)當(dāng)期市場價(jià)格水平提出，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后作為結(jié)算的依據(jù)。中標(biāo)人上報(bào)的新增項(xiàng)目綜合單價(jià)時(shí)遵循的原則：人、材、機(jī)的含量及價(jià)格根據(jù)本地區(qū)現(xiàn)行預(yù)算定額，其中主材的價(jià)格依據(jù)施工當(dāng)期本地區(qū)工程造價(jià)信息價(jià)格水平。由于公糧清單的工程量有誤或設(shè)計(jì)變更、施工洽商引起的工程量增減，幅度在10%以內(nèi)的，執(zhí)行原有綜合單價(jià)；幅度在10%以外的，其增加部分的工程量或減少后剩余部分的工程量的綜合單價(jià)由承包人根據(jù)當(dāng)期市場價(jià)格水平提出，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后，作為結(jié)算的依據(jù)。 （3） 調(diào)整合同總價(jià)的方法 合同總價(jià)的調(diào)整在工尺功能竣工結(jié)算時(shí)調(diào)整。合同價(jià)款的調(diào)整必須有原始的文字依據(jù)，由承包人上報(bào)給監(jiān)理工程師，經(jīng)招標(biāo)人和監(jiān)理工程師審核并批準(zhǔn)后才可調(diào)整。 施工過程中發(fā)生了以下幾項(xiàng)事件： 事件一：工程量清單給出的基礎(chǔ)墊層工程量為180m³，而根據(jù)施工圖紙計(jì)算的墊層工程量為185 m³。 事件二：工程量清單給出的挖基礎(chǔ)土方工程量為9600m³，而根據(jù)施工圖紙計(jì)算的挖基礎(chǔ)土方工程量為10050 m³。挖基礎(chǔ)土方的綜合單價(jià)為40元/m³。 事件三：合同中約定的施工排水、降水費(fèi)用為133000元，施工過程中考慮到該年份雨水較多，施工排水、降水費(fèi)用增加到140000元。 事件四：合同中約定的腳手架使用費(fèi)用為180000元，施工過程中由于腳手架的租賃費(fèi)增加，實(shí)際腳手架使用費(fèi)用為190000元。 事件五：施工過程中，由于預(yù)拌混凝土出現(xiàn)質(zhì)量問題，導(dǎo)致部分梁的承載能力不足，經(jīng)設(shè)計(jì)和業(yè)主同意，對鋼筋混凝土梁進(jìn)行了加固，設(shè)計(jì)單位進(jìn)行了計(jì)算并提出加固方案。由于此項(xiàng)設(shè)計(jì)變更造成費(fèi)用增加8000元。 事件六；施工期間，該市建設(shè)行政主管部門組織了對施工現(xiàn)場文明施工的檢查，為此，施工項(xiàng)目經(jīng)理部進(jìn)行了全面清理，并對部分場地進(jìn)行了綠化，因此增加費(fèi)用8000元。 事件七：施工過程中，業(yè)主提出改變部分房間用途，提出設(shè)計(jì)變更，原設(shè)計(jì)的防靜電活動(dòng)地面由原來的400㎡增加到500㎡，合同確定的綜合單價(jià)為420元/㎡，施工時(shí)市場價(jià)格水平已經(jīng)發(fā)生變化，施工單位根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場價(jià)格水平，確定綜合單價(jià)為435元/㎡，并上報(bào)給監(jiān)理工程師，經(jīng)過業(yè)主和監(jiān)理工程師的審核并得到了批準(zhǔn)。該工程采用的固定單價(jià)合同，合同中又約定了綜合單價(jià)的調(diào)整方法，該約定是否妥當(dāng)？為什么？