多項選擇題小張與小王通過經(jīng)紀(jì)公司居間簽訂了《房屋買賣合同》和《補充協(xié)議》，約定小張應(yīng)在過戶后10日內(nèi)將屋內(nèi)所有戶口遷出，現(xiàn)該失效已經(jīng)經(jīng)過，小張發(fā)現(xiàn)有前一任業(yè)主無法未遷出戶口，小王將小張訴至法院，下列說法正確的是（）

A.小張稱“現(xiàn)在房屋里的戶口為其前一任業(yè)主所留，我已經(jīng)積極去聯(lián)系他并努力讓他遷走，是他拒絕遷出，不應(yīng)讓我來承擔(dān)責(zé)任”，經(jīng)法院查明，戶口確為其前一任業(yè)主所留，小張無需承擔(dān)違法責(zé)任
B.小王可起訴小張的前一任業(yè)主，要求其賠償違約金
C.小王在簽訂合同前曾明確告知購買該房就是為了孩子上學(xué)，現(xiàn)在因戶口問題導(dǎo)致其無法讓孩子入學(xué)，小王可以無法實現(xiàn)合同目的為由要求解除合同
D.小王已是房屋所有權(quán)人，但無權(quán)要求法院強制遷走房內(nèi)戶口


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3.多項選擇題代理人轉(zhuǎn)委托第三人代理，代理行為應(yīng)由代理人承擔(dān)責(zé)任的情形是（）

A.代理人事先未通知被代理人轉(zhuǎn)委托，事后經(jīng)被代理人追認(rèn)的
B.緊急情況下代理人為了維護(hù)被代理人的利益需要轉(zhuǎn)委托的
C.代理人事先就轉(zhuǎn)委托取得被代理人同意的
D.轉(zhuǎn)委托代理未經(jīng)被代理人同意的

4.多項選擇題房屋租賃期間，承租人請求解除房屋租賃合同，人民法院應(yīng)予支持的情形（）

A.房屋進(jìn)水導(dǎo)致家具受損
B.房屋內(nèi)發(fā)生傷害事件
C.原出租死亡，繼承人依法繼承房屋所有權(quán)
D.房屋被司法機關(guān)依法查封，導(dǎo)致房屋無法使用

5.單項選擇題下列住房出租人的行為中，屬于符合住房出租管理規(guī)定的是（）

A.租賃期間，提前通知承租人擬要出售該住房
B.將住房內(nèi)的陽臺出租供人居住
C.租賃期間，單方面隨意提高租金
D.改變房屋用途