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如果土地利余使用權(quán)年限比建筑物剩余壽命長,則以建筑物利余壽命為房地產(chǎn)總的收益年限。
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折現(xiàn)率的本質(zhì)是投資者期望報酬率。
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在計算房地產(chǎn)的凈收益時,出租型房地產(chǎn)與直接經(jīng)營型房地產(chǎn)的項目構(gòu)成是完全不同的。
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