問答題2005年3月，甲公司與乙公司簽訂的租賃合同約定：甲公司將其面積為500平方米的辦公用房出租給乙公司；租期25年；租金每月1萬，以每年官方公布的通貨膨脹率為標準逐年調(diào)整；乙公司應(yīng)一次性支付兩年的租金。合同簽訂后，乙公司依約支付租金，甲公司依約交付了該房屋。2010年6月，乙公司為改善條件，未經(jīng)甲公司同意，在該房屋內(nèi)改建一間休息室，并安裝了整體櫥柜等設(shè)施。甲公司得知后要求乙公司拆除該休息室及施舍，乙公司拒絕。其后該地區(qū)房屋價格飆升，租金大漲，甲公司要求提高租金，乙公司拒絕。甲公司遂出售該房屋，并通知了乙公司，乙公司表示不購買，甲公司于2012年9月將該房屋出售給丙公司，并辦理了所有權(quán)變更登記手續(xù)。 要求：根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，回答下列問題：租賃合同約定的25年租期效力如何?簡要說明理由。

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5.問答題2009年10月，北京某公司與深圳某公司簽訂了購買100臺彩電的合同。深圳公司先提供50臺彩電后，北京公司檢驗認定質(zhì)量不合格予以退貨，但50臺彩電貨款已付。深圳公司自知本公司提供合乎要求的產(chǎn)品已屬于不可能，就向北京的公司提議，邀請青島某公司供貨，貨款由北京公司匯付青島公司賬戶。 北京公司與青島公司均表示沒有異議，雙方雖然曾經(jīng)約定以書面形式確定，但雙方終未簽訂書面合同。3個月后，青島公司如期完成供貨，質(zhì)量經(jīng)過北京公司檢驗合格并收貨。但北京公司將貨款匯付青島公司指定的賬戶時，扣除了支付給深圳公司的50臺不合格彩電的貨款。青島公司為此向人民法院提起訴訟，要求取得該部分貨款。北京公司的律師辯稱：該公司與青島公司沒有書面合同關(guān)系，訂購彩電合同是與深圳公司簽訂的，只是代深圳公司支付貨款，因此，有權(quán)減除支付給深圳公司的貨物的價款。青島公司律師認為，北京公司、深圳公司、青島公司三方在深圳公司供貨有困難時，約定由青島公司履行供貨義務(wù)，這一約定與北京公司與深圳公司的前合同沒有關(guān)系，雖然這一約定未以書面形式確定，但青島公司如期完成供貨，而且北京公司也已驗收。因此，北京公司應(yīng)該按約定付足貸款。北京公司與深圳公司關(guān)于前50臺彩電的債務(wù)與青島公司無關(guān)，北京公司私扣貸款是違約的。北京公司與青島公司之間沒有按照約定的書面形式簽訂合同，他們之間的合同關(guān)系能否成立？