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某企業(yè)欲以一塊待開(kāi)發(fā)的熟地對(duì)甲企業(yè)投資，面積1000m²，允許用途為商住混合，允許容積率為7，覆蓋率≤50%，土地使用年限為50年，評(píng)估基準(zhǔn)日為2001年8月1日。經(jīng)評(píng)估人員調(diào)查分析和根據(jù)規(guī)劃要求，待估地最佳用途按商信混合用途，按限定容積率7沒(méi)計(jì)，建筑面積7000m²，14層，每層500m²，1-2層為商鋪，3-14層為信宅。預(yù)計(jì)建設(shè)期為2年，第一年投入總建筑費(fèi)用60%，第二年投入40%的總建筑費(fèi)用?？偨ㄖM(fèi)用預(yù)計(jì)500萬(wàn)元，全部從銀行借入，利息率為10%。專(zhuān)業(yè)費(fèi)用預(yù)計(jì)為總建筑費(fèi)用的6%，利潤(rùn)率為20%，租售費(fèi)用及稅金綜合為售樓價(jià)的5%。假定大樓建成后即可全部售出，預(yù)計(jì)售價(jià)為：商鋪4000元/m²，住宅2000元/m²，折現(xiàn)率為10%。
注：投資利潤(rùn)=（地價(jià)+總建筑費(fèi)用+專(zhuān)業(yè)費(fèi)用）×20%。