判斷題評估固定資產(chǎn)的重置成本，其評估值應包括風險折扣因素。

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1.多項選擇題下面公式中，正確的（）。

A.樓面地價=土地總價格÷容積率
B.樓面地價=土地單價÷容積率
C.容積率=建筑物面積÷建筑占地面積×100%
D.容積率=建筑物面積×建筑占地面積×100%
E.建筑物面積=建筑物占地面積×容積率

2.多項選擇題房地產(chǎn)分離評估、綜合計價的原因是（）。

A.房產(chǎn)與地產(chǎn)價格的性質(zhì)不同
B.土地會折舊，而房屋則不存在折舊問題
C.房屋會折舊，而土地則不存在折舊問題
D.土地主要受其建筑質(zhì)量和環(huán)境因素的影響
E.土地主要受市場供求因素及位置、面積、形狀的影響