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問答題某房屋建筑面積為1200平方米，同類型房屋標(biāo)準(zhǔn)新建單價(jià)為970元／平方米，但該房屋裝修好，調(diào)整增加1％；設(shè)備配置齊全，增加2％；地段、層次、朝向增加1.5％，其他情況同于標(biāo)準(zhǔn)房屋。經(jīng)現(xiàn)場評(píng)定，該房屋為7成新。根據(jù)上述情況，評(píng)估房屋價(jià)格。

參考答案： 房屋價(jià)格=970×（1+l％+2％+1.5％）×1200×0.7=970×1.045×1200×0.7 =85...

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1.問答題投資者面對(duì)甲、乙兩幅土地。甲地容積率為5，單價(jià)為1000元/平方米，乙地容積率為3，單價(jià)為800元/平方米，兩幅土地其他條件相同，問投資者應(yīng)選擇哪一幅土地進(jìn)行投資更為經(jīng)濟(jì)？

參考答案：根據(jù)題中所給條件計(jì)算如下：
1）甲地樓面地價(jià)=1000/5=200（元/平方米）
2）乙地樓面地價(jià)=...

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2.問答題待估宗地為待開發(fā)建設(shè)的七通一平空地，面積2000平方米，允許用途為住宅建設(shè)，允許容積率為6，覆蓋率為≤50％，土地使用權(quán)年限為70年，要求按假設(shè)開發(fā)法估測該宗地公平市場價(jià)值。有關(guān)數(shù)據(jù)如下：預(yù)計(jì)建設(shè)期為2年，第一年投人60％的總建設(shè)費(fèi)，第二年投入40％的總建設(shè)費(fèi)，總建設(shè)費(fèi)預(yù)計(jì)為1000萬元。專業(yè)費(fèi)用為總建設(shè)費(fèi)用的6％，利息率為10％，利潤率為20％，售樓費(fèi)用及稅金等綜合費(fèi)率為售樓價(jià)的5％，假設(shè)住宅樓建成后即可全部售出，樓價(jià)預(yù)計(jì)為3000元／平方米，折現(xiàn)率10％。

參考答案：