在長(zhǎng)期投資評(píng)估中，首先應(yīng)明確的主要內(nèi)容包括（）。

以下屬于新建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的有（）。

某被評(píng)估實(shí)驗(yàn)室設(shè)備已投入使用5年，按設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，在5年內(nèi)應(yīng)正常工作14600小時(shí)。由于實(shí)驗(yàn)室利用率低，如果按一年365天計(jì)算，在過(guò)去的5年內(nèi)平均每天只工作4個(gè)小時(shí)。經(jīng)專(zhuān)家分析，若按過(guò)去5年的實(shí)際利用率預(yù)測(cè)，自評(píng)估基準(zhǔn)日起該設(shè)備尚可使用l5年，若不考慮其他因素，則該設(shè)備的成新率最接近于（）。

無(wú)形資產(chǎn)的成本特性包括（）。

計(jì)算超額運(yùn)營(yíng)成本時(shí)，應(yīng)考慮的因素有（）。