問答題待估對象為一新開發(fā)土地，因無收益記錄和市場參照物，故采用成本逼近法進(jìn)行評估，有關(guān)數(shù)據(jù)資料如下：拆遷補(bǔ)償、安置費(fèi)5萬元／畝，其他費(fèi)用（含稅費(fèi)）3萬元／畝，開發(fā)費(fèi)用1．5億元／平方公里，當(dāng)?shù)劂y行一年期貸款利率9％，兩年期貸款利率為l0％，土地開發(fā)周期為兩年，第一年投資占總投資的3／4，投資利潤率為10％，土地所有權(quán)收益為土地成本的10％。要求：試估算該地產(chǎn)的市場公平價(jià)值。
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在預(yù)測企業(yè)未來收益時(shí)，對所預(yù)測的企業(yè)收入與成本費(fèi)用應(yīng)遵循（）原則。
題型：單項(xiàng)選擇題
無形資產(chǎn)的成本特性包括（）。
題型：多項(xiàng)選擇題
被評估對象為一項(xiàng)專有技術(shù)，在該項(xiàng)技術(shù)的研制過程中消耗材料21萬元。動力消耗40萬元，支付科研人員工資30萬元。評估人員經(jīng)過市場調(diào)查詢證，確定科研人員創(chuàng)造性勞動倍加系數(shù)為1.3，科研平均風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.5，該項(xiàng)無形資產(chǎn)的投資報(bào)酬率為25%，行業(yè)基準(zhǔn)收益率為30%，如采用倍加系數(shù)法估算該項(xiàng)專有技術(shù)的重置成本，其重置成本最接近于（）萬元。
題型：單項(xiàng)選擇題
計(jì)算超額運(yùn)營成本時(shí)，應(yīng)考慮的因素有（）。
題型：多項(xiàng)選擇題
某企業(yè)發(fā)行五年期一次還本付息債券10萬元，年利率6%，單利計(jì)息，評估基準(zhǔn)日至到期日還有3年，若以國庫券利率5%作為無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率取3%，則該債券的評估價(jià)值最接近于（）元。
題型：單項(xiàng)選擇題