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判斷題

業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會。

答案：正確

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與訴訟的兩審終審制度不同，仲裁適用一裁終裁制。

答案：正確

【案例分析題】2003年4月，某小區(qū)業(yè)主委員會與廣州海天物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)委托管理合同，約定該住宅小區(qū)自2003年5月份開始由海天物業(yè)管理公司進行管理。2003年8月，江先生入住該住宅小區(qū)之后，一直沒有繳納過物業(yè)費。當海天物業(yè)管理公司催促他繳物業(yè)管理費時，江先生認為自己買了房子自己住，自己管理，不需物業(yè)管理公司的管理。江先生以拒絕承認物業(yè)管理公司與業(yè)主委員會簽訂的委托管理合同為由拒絕繳納，并聲明他將不會跟物業(yè)管理公司建立任何物業(yè)管理關(guān)系。經(jīng)業(yè)委會多次出面調(diào)解也沒有結(jié)果，最后物業(yè)管理公司把江先生告上了法庭，要求江先生支付物業(yè)管理費及滯納金。如果該委托管理合同對江先生有法律上的約束力，江先生應(yīng)該負有哪些義務(wù)？

答案：江先生負有物業(yè)管理合同所規(guī)定的義務(wù)和職責(zé)，主要是按時交納物業(yè)管理費和在合同約定事項范圍內(nèi)的服從物業(yè)管理公司管理的義務(wù)。