單項選擇題某建筑物實際經(jīng)過年數(shù)為10年，估價人員現(xiàn)場查勘后認為該建筑物建筑設(shè)計過時和維修保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物，判斷其有效經(jīng)過年數(shù)為18年，剩余經(jīng)濟壽命為22年，殘值率為4%，用直線法計算該建筑物的成新率為（）。
A.43.2%
B.50%
C.56.8%
D.70%
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1.單項選擇題某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積為1202，單位建筑面積的重置價格為800元/2，建筑物殘值率為6%，年折舊率2.2%，則該建筑物的現(xiàn)值為（）元。
A.76880
B.79104
C.77952
D.81562
2.單項選擇題某宗房地產(chǎn)建筑物建成于1996年10月1日，經(jīng)濟壽命為60年。后于2001年10月1日補辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為50年（從補辦之日算起）。2006年10月1日對該房地產(chǎn)進行評估。經(jīng)計算，該房地產(chǎn)的土地重新購建價格為2000萬元，建筑物重新購建價格為3000萬元，殘值率為0。則在估價時點（2006年10月1日）該房地產(chǎn)的評估價值為（）。
A.5000萬元
B.4500萬元
C.4455萬元
D.4400萬元
3.單項選擇題某宗房地產(chǎn)的土地面積為1000m2，建筑面積為1400m2，現(xiàn)需拆除重建。估計建筑面積的拆遷費用和殘值分別為300元/m2和50元/m2，則該宗土地的減價修正額為（）元/m2。
A.350
B.300
C.250
D.50
4.單項選擇題下列不屬于導(dǎo)致建筑物經(jīng)濟折舊的因素是（）。
A.交通擁擠
B.建筑技術(shù)進步
C.城市規(guī)劃改變
D.自然環(huán)境惡化
5.單項選擇題某建筑物經(jīng)實地勘察預(yù)計尚可使用30年，無殘值。該類建筑物的耐用年限為50年，則該建筑物的成新率為（）。
A.40%
B.50%
C.60%
D.67%
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采用比較法估價，建立比較基礎(chǔ)需要統(tǒng)一（）
題型：多項選擇題
在假設(shè)開發(fā)法估價過程中，可用市場法求取的有（）
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城市基準(zhǔn)地價評估時選取地價區(qū)段的原則是（）
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比較法的原理與技術(shù)也可用于下列參數(shù)的求取，如（）
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估計建設(shè)期主要是為了推測建筑物完成時的（）
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下列屬性屬于房地產(chǎn)自然屬性的有（）
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房地產(chǎn)評估報告中屬于核心部分的有（）
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下列特性中屬于房地產(chǎn)法律屬性的有（）
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下列屬于路線價法的著名法則的有（）
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對某鬧市區(qū)一商業(yè)店面進行評估，適宜采取的評估方法是（）
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