多項選擇題質押與抵押的共同點包括（）。

A.質押品和抵押品都可以拍賣
B.二者都是以取得所押（抵押或質押）財產的價值為目的
C.質權和抵押權都因債權的存在而存在，與債權不可分離
D.都以所押財產的價值優(yōu)先受償
E.兩者都屬于物權的擔保方式


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1.多項選擇題質押的基本特征包括（）。

A.質權人對質押財產享有占有權
B.質押是抵押的一種特殊形式
C.質權人有決定拍賣或變賣質押財產的權利
D.質權人享有妥善保管質押財產的義務
E.權人對質押物所生孳息享有收益權

2.多項選擇題期房是尚未竣工的預售房屋，其抵押登記應為（）

A.簽訂抵押貸款合同時的期樓抵押登記
B.房屋預期質量登記
C.竣工日期登記
D.房屋竣工通過質量檢查和驗收后的房屋抵押登記

3.多項選擇題法律規(guī)定，在抵押房屋被拍賣時，抵押權人應書面通知的具有優(yōu)先購買權的是（）

A.已出租的抵押房屋的承租人
B.共有房屋的其他共有人
C.房屋的物業(yè)管理人
D.與抵押房屋不宜分割或者有共同配套設施的房屋的所有人
E.按優(yōu)惠價購買的公有住房的原產權單位或微利房的原出售單位

4.多項選擇題房屋拍賣所得的清償順序是（）

A.支付處分抵押房屋的費用
B.扣除抵押房屋應承擔的稅款
C.償還抵押權人的債權本息及抵押人應付的違約
D.剩余金額返還抵押人
E.若拍賣所得不足支付前三項費用，抵押權人向抵押人追償

5.多項選擇題抵押人違約后，抵押權人可以采取對抵押房屋（）方式實現抵押權。

A.折價
B.拍賣
C.變賣
D.租賃
E.購買