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問答題2006年9月1日，甲、乙兩公司訂立一份起重電機買賣合同，合同約定，供方乙公司在當年11月底前交貨，貨款總額80萬元，甲方在收到貨后1周內(nèi)付款，違約金比例為10%，甲方應(yīng)于2006年9月10日前向乙公司支付定金10萬元。訂約后，甲方于2006年9月8日支付了定金。后來，由于乙公司計劃不周不能履行合同，為此，甲公司要求乙公司支付違約金8萬元，定金雙倍返還20萬元，乙方不同意，雙方發(fā)生糾紛，甲公司向人民法院訴訟。要求：根據(jù)上述情況和有關(guān)法律的規(guī)定，回答下列問題：定金擔保何時生效？為什么？

參考答案： 定金擔保于2006年9月8日生效。因為擔保法規(guī)定，定金合同必須以定金的交付為成立要件，定金合同以交付定金之日起生效。

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1.問答題2006年3月28日，甲公司委托乙服裝廠加工服裝500套，每套加工費80元，計加工費4萬元，雙方簽訂了委托加工合同，并規(guī)定甲公司在4月下旬付款提貨，否則，乙服裝廠有權(quán)留置200套。4月20日，乙服裝廠按約完成加工任務(wù)并通知甲公司提貨，甲因資金緊張，無力支付加工費。之后，甲提走300套服裝，乙留置了200套服裝并通知甲在1個半月內(nèi)付清加工費及提貨。孰料，留置期間，因乙服裝廠倉庫年久失修，留置的服裝被雨淋污染，甲提出賠償，乙拒絕，雙方發(fā)生糾紛。要求：根據(jù)上述材料和擔保法的規(guī)定，回答下列問題：乙服裝廠對遭受雨淋污染的服裝的損失是否應(yīng)承擔賠償責任？為什么？

參考答案：應(yīng)當承擔賠償責任。因為擔保法規(guī)定，留置權(quán)人負有妥善保管留置物的義務(wù)，留置權(quán)人應(yīng)付對留置物盡善良保管人的義務(wù)。因保管不善致...

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2.問答題2006年3月28日，甲公司委托乙服裝廠加工服裝500套，每套加工費80元，計加工費4萬元，雙方簽訂了委托加工合同，并規(guī)定甲公司在4月下旬付款提貨，否則，乙服裝廠有權(quán)留置200套。4月20日，乙服裝廠按約完成加工任務(wù)并通知甲公司提貨，甲因資金緊張，無力支付加工費。之后，甲提走300套服裝，乙留置了200套服裝并通知甲在1個半月內(nèi)付清加工費及提貨。孰料，留置期間，因乙服裝廠倉庫年久失修，留置的服裝被雨淋污染，甲提出賠償，乙拒絕，雙方發(fā)生糾紛。要求：根據(jù)上述材料和擔保法的規(guī)定，回答下列問題：乙服裝廠留置服裝后，通知甲公司在1個半月內(nèi)付清加工費是否合法？為什么？

參考答案：不合法。因為擔保法規(guī)定，債權(quán)人與債務(wù)人應(yīng)當在合同中約定，債權(quán)人留置財產(chǎn)后，債務(wù)人應(yīng)當在不少于兩個月的期限內(nèi)履行債務(wù)。債權(quán)...

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3.問答題2006年3月28日，甲公司委托乙服裝廠加工服裝500套，每套加工費80元，計加工費4萬元，雙方簽訂了委托加工合同，并規(guī)定甲公司在4月下旬付款提貨，否則，乙服裝廠有權(quán)留置200套。4月20日，乙服裝廠按約完成加工任務(wù)并通知甲公司提貨，甲因資金緊張，無力支付加工費。之后，甲提走300套服裝，乙留置了200套服裝并通知甲在1個半月內(nèi)付清加工費及提貨。孰料，留置期間，因乙服裝廠倉庫年久失修，留置的服裝被雨淋污染，甲提出賠償，乙拒絕，雙方發(fā)生糾紛。要求：根據(jù)上述材料和擔保法的規(guī)定，回答下列問題：乙服裝廠留置甲公司200套服裝是否合法？為什么？

參考答案：合法。因為甲、乙雙方簽訂的委托加工合同合法有效，當甲公司未能按約付清加工費時，乙服裝廠有權(quán)根據(jù)擔保法的規(guī)定對200套服裝...

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4.問答題 2006年2月20日，華光廠欲從美國進口一套設(shè)備，遂與A銀行簽訂一份300萬元的貸款協(xié)議，A銀行要求華光廠提供抵押擔保，華光廠便以其已出租給B企業(yè)的價值250萬元的房屋一棟及價值50萬元的倉庫存貨設(shè)定抵押，當日分別簽訂了房屋和倉庫存貨抵押合同，3月1日，辦理了房屋抵押登記并告知了承租人B。貸款協(xié)議期限屆滿，華光廠無力償還貸款。要求：根據(jù)上述情況和擔保法的規(guī)定，回答下列問題：
貸款協(xié)議期限屆滿，華光廠無力償還貸款，A銀行可采取哪些方式來實現(xiàn)抵押權(quán)？

參考答案：A銀行可與華光廠協(xié)議采取折價、拍賣、變賣三種方式來實現(xiàn)抵押權(quán)。

5.問答題 2006年2月20日，華光廠欲從美國進口一套設(shè)備，遂與A銀行簽訂一份300萬元的貸款協(xié)議，A銀行要求華光廠提供抵押擔保，華光廠便以其已出租給B企業(yè)的價值250萬元的房屋一棟及價值50萬元的倉庫存貨設(shè)定抵押，當日分別簽訂了房屋和倉庫存貨抵押合同，3月1日，辦理了房屋抵押登記并告知了承租人B。貸款協(xié)議期限屆滿，華光廠無力償還貸款。要求：根據(jù)上述情況和擔保法的規(guī)定，回答下列問題：
房屋抵押后，華光廠與B企業(yè)的房屋租賃合同是否應(yīng)當終止？為什么？

參考答案：不應(yīng)當終止。因為抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，不影響原租賃合同的效力，但抵押人有書面告知承租人的義務(wù)。