多項選擇題下列關(guān)于房地產(chǎn)評估收益法中收益額的說法正確的有（）。

A.房地產(chǎn)的收益額應(yīng)該是凈收益，指歸屬于房地產(chǎn)的總收入除去各種付現(xiàn)費用后的收益
B.凈收益不應(yīng)該是實際凈收益，而應(yīng)該是客觀凈收益，只有客觀凈收益才能作為評估的依據(jù)
C.凈收益=客觀總收益-客觀總費用
D.總費用也應(yīng)該是客觀費用，需要剔除不正常的費用
E.總費用包含各種費用，例如折舊費、管理費等


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1.單項選擇題運用市場法評估房地產(chǎn)價值時，交易日期修正的主要目的是將參照物價格修正為（）的價格。

A.評估時期
B.參照物交易時
C.評估基準(zhǔn)日
D.未來預(yù)期

3.單項選擇題用成本法評估土地時，土地取得費的計息期應(yīng)為（）。

A.整個開發(fā)期
B.整個銷售期
C.整個開發(fā)期和銷售期
D.整個開發(fā)期和銷售期的一半

4.單項選擇題根據(jù)我國土地管理法的有關(guān)規(guī)定，國家征用耕地需支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的費用一般包括（）。

A.土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費、地上附著物和青苗補(bǔ)償費
B.土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費和青苗補(bǔ)償費、新菜地開發(fā)基金
C.土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費、拆遷補(bǔ)償費、地上附著物和青苗補(bǔ)償費
D.土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費、拆遷補(bǔ)償費、青苗補(bǔ)償費