單項選擇題有一宗土地，出讓年期是40年，資本化率為10%，預(yù)計未來5年的凈收益分別為12萬元、15萬元，16萬元、18萬元和20萬元，第6年的收益穩(wěn)定在22萬元，則評估該土地的收益價值為（）。
A.324，34萬元
B.191.77萬元
C.66.42萬元
D.122.78萬元
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1.單項選擇題某宗土地面積為2000平方米，單價為5000元/平方米，國家規(guī)定的容積率為4，建筑密度為0.5，則樓面地價為（）。
A.1000
B.2000
C.2500
D.1250
2.單項選擇題有一宗房地產(chǎn)，2007年的凈收益為60萬元，資本化率為5%，若未來各年的凈收益將在上一年的基礎(chǔ)上增加2萬元，則07年初房地產(chǎn)的價值為（）。
A.1000
B.1500
C.2000
D.2800
3.單項選擇題某房地產(chǎn)土地價值800萬元，建筑物價值1200萬元，綜合資本化率為8%，建筑物資本化率為10%，則土地資本化率最可能為（）。
A.8%
B.6%
C.5%
D.4%
4.單項選擇題某待估宗地規(guī)劃容積率為5，選擇的比較案例宗地的容積率為2，評估基準日比較案例宗地的市場交易價格為5000元/平方米，如果容積率為2和5所對應(yīng)的容積率的修正系數(shù)分別為1.6和4，僅考慮上述條件，待估宗地每平方米的價格最接近于（）元。
A.12500
B.15000
C.20000
D.5000
5.單項選擇題某被評估設(shè)備目前已不再生產(chǎn)，該設(shè)備與更新后的新設(shè)備相比，在完成相同生產(chǎn)任務(wù)的前提下，多使用5名操作工人，每年多耗電100萬度，如果每名操作工人的工資及其他費用為每年2.5萬元，每度電的價格為0.5元，自評估基準日起該設(shè)備尚可使用8年，折現(xiàn)率為10%，企業(yè)所得稅稅率為25%，不考慮其他因素，則該設(shè)備的功能性貶值最接近于（）萬元。
A.135
B.205.05
C.350.45
D.250.07
最新試題
下列有關(guān)有效市場理論在證券市場方面的作用的表述中，正確的有（）。
題型：多項選擇題
下列各項中，（）要求評估對象符合相關(guān)經(jīng)濟行為對資產(chǎn)范圍的要求，能夠有效實現(xiàn)其預(yù)定功能。
題型：單項選擇題
評估協(xié)會是評估機構(gòu)和評估專業(yè)人員的自律性組織，依照（）實行自律管理。
題型：多項選擇題
下列各項中，屬于來自委托人與產(chǎn)權(quán)持有人的業(yè)務(wù)風(fēng)險的有（）。
題型：多項選擇題
以下屬于《資產(chǎn)評估法》規(guī)定的評估委托人義務(wù)的有（）。
題型：多項選擇題
以下屬于評估專業(yè)人員的從業(yè)權(quán)利的有（）。
題型：多項選擇題
下列各項中，屬于資產(chǎn)評估基準日作用的有（）。
題型：多項選擇題
按照工作底稿的載體進行分類，可以分為（）。
題型：多項選擇題
下列有關(guān)國有資產(chǎn)評估報告的說法中，錯誤的是（）。
題型：單項選擇題
評估專業(yè)人員引用單項資產(chǎn)評估報告應(yīng)關(guān)注的事項包括（）。
題型：多項選擇題