多項選擇題下列房地產(chǎn)中可用收益法評估的是（）。

A.住宅
B.寫字樓
C.商店
D.旅館


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2.多項選擇題某押品抵押價值為800萬元，審批抵押率為50%，已為農(nóng)業(yè)銀行A支行貸款提供擔(dān)保200萬元，現(xiàn)B支行擬用該押品辦理抵押貸款，下列正確的是（）。

A.該押品在農(nóng)業(yè)銀行的最高可擔(dān)保額度為400萬元
B.該押品在農(nóng)業(yè)銀行的最高可擔(dān)保額度為800萬元
C.該押品為B支行貸款最高擔(dān)保額度為200萬元
D.該押品為B支行貸款最高擔(dān)保額度為300萬元

3.多項選擇題某房地產(chǎn)押品市場價值為600萬元，欠繳土地出讓金100萬元，預(yù)計變現(xiàn)費(fèi)用為200萬元，審批確定的抵押率為70%，下列正確的是（）。

A.抵押價值應(yīng)為600萬元
B.抵押價值應(yīng)為500萬元
C.按照審慎原則應(yīng)確定最高可擔(dān)保額度為350萬元
D.按照審慎原則應(yīng)確定最高可擔(dān)保額度為300萬元

4.多項選擇題可以作為押品價值評估的評估假設(shè)的是（）。

A.工業(yè)房產(chǎn)的變現(xiàn)能力一定高于商業(yè)房產(chǎn)
B.工業(yè)房產(chǎn)的變現(xiàn)能力一定低于商業(yè)房產(chǎn)
C.工業(yè)房產(chǎn)交易較為活躍的區(qū)域，工業(yè)房產(chǎn)的變現(xiàn)能力一般高于商業(yè)房產(chǎn)
D.工業(yè)房產(chǎn)交易較為蕭條的區(qū)域，工業(yè)房產(chǎn)的變現(xiàn)能力一般低于商業(yè)房產(chǎn)

5.多項選擇題房地產(chǎn)押品價值評估中，體現(xiàn)謹(jǐn)慎性原則的是（）。

A.市場法評估時，不應(yīng)選取成交價格明顯低于市場價格的交易實(shí)例作為可比實(shí)例
B.收益法評估時，不應(yīng)低估收入或者低估運(yùn)營費(fèi)用
C.成本法評估時，不應(yīng)高估土地取得成本
D.基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法時，不應(yīng)選取土地用途和級別存在差異的基準(zhǔn)地價

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