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房地產估價要求以估價對象的最高最佳使用為前提進行估價。最高最佳使用是指法律上許可、技術上可能,經濟上可行,并經過充分合理的論證,能使用估價對象的價值達到最大的一種使用方式,包括最佳用途、最佳規(guī)模和最佳集約度。
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目前我國政府規(guī)定土地使用權出讓年限:居住用地70年,工用地50年,教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地40年。
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房地產估價是指房地產專業(yè)估價人員,以房地產為對象,根據委托人不同的估價目的,遵循估價原則,按照估價程序,選用適宜的估價方法,在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上,對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行測算和判定的活動。
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