單項(xiàng)選擇題以下關(guān)于房產(chǎn)估價(jià)的說法,錯(cuò)誤的是()。

A.以成本法進(jìn)行估價(jià)時(shí),土地成本中應(yīng)考慮相關(guān)的土地增值稅和營(yíng)業(yè)稅
B.以成本法進(jìn)行估價(jià)時(shí),建筑物材料成本若有效大波動(dòng),應(yīng)采用重置成本,而非歷史成本
C.以收益還原法進(jìn)行估價(jià)時(shí),房地產(chǎn)總價(jià)=房租/市場(chǎng)投資收益率,其中房租不應(yīng)扣除相關(guān)的稅費(fèi)成本
D.以市場(chǎng)比較法進(jìn)行估價(jià)時(shí),需在同地區(qū)同類型房屋價(jià)格的基礎(chǔ)上依房齡、地段、樓層、議價(jià)系數(shù)等進(jìn)行調(diào)整


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3.單項(xiàng)選擇題進(jìn)行租房或購(gòu)房的選擇決策時(shí),下列因素變動(dòng)會(huì)增加購(gòu)房可能性的是()。

A.利率水平提高
B.預(yù)期房?jī)r(jià)上升
C.規(guī)定首付比例提高
D.租房押金及租金水平降低

4.單項(xiàng)選擇題下列關(guān)于家庭財(cái)務(wù)預(yù)算的說法,正確的是()。

A.連續(xù)交費(fèi)終身壽險(xiǎn)的續(xù)期保費(fèi)屬于可控制預(yù)算項(xiàng)目
B.計(jì)算應(yīng)有收入時(shí),應(yīng)考慮應(yīng)有支出、房貸還款和其他應(yīng)有儲(chǔ)蓄
C.實(shí)際情況與預(yù)算出現(xiàn)差異時(shí),應(yīng)對(duì)預(yù)算進(jìn)行修正
D.出現(xiàn)有利差異時(shí),無需對(duì)原因進(jìn)行分析

5.單項(xiàng)選擇題下列有關(guān)家庭財(cái)務(wù)比率分析的說法中,錯(cuò)誤的是()。

A.凈值成就率較低,表示過去理財(cái)成績(jī)不理想
B.計(jì)算收支平衡點(diǎn)收入的重要意義在于測(cè)算出在現(xiàn)有收入下應(yīng)如何控制支出
C.其他條件不變,若支出增長(zhǎng)過快,將推遲實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由度達(dá)到1的目標(biāo)
D.在當(dāng)前生息資產(chǎn)既定、收入水平較為穩(wěn)定的情況下,客戶可通過提高儲(chǔ)蓄率或投資報(bào)酬率來加快資產(chǎn)增長(zhǎng)

最新試題

項(xiàng)目A一次性投資5萬元,共有2種返還方式:方式一:每年年末返還1.9萬元,共返還3年;方式二:4年后一次性返還6.28萬元。付先生投資了該項(xiàng)目,那么他選擇()最劃算,因?yàn)椋ǎ?。(假設(shè)貼現(xiàn)率為5%)

題型:?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

李先生2017年2月5日購(gòu)入某債券,債券面值為100元,到期日為2019年3月15日,票面利率為5%,半年付息一次,以實(shí)際天數(shù)計(jì)息,到期收益率為7%,則李先生的購(gòu)入價(jià)格為()。

題型:?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

張君有一個(gè)10歲的孩子,計(jì)劃5年后送孩子出國(guó)學(xué)習(xí),從高中到碩士共需9年。假設(shè)目前國(guó)外求學(xué)費(fèi)用每年10萬元,學(xué)費(fèi)成長(zhǎng)率3%。在年投資報(bào)酬率8%的條件下,為了達(dá)成孩子未來出國(guó)念書的目標(biāo),張君應(yīng)一次性投入()。

題型:?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

小刁夫婦今年喜得兒子,三年后上幼兒園,按照當(dāng)前學(xué)費(fèi)水平預(yù)計(jì)兒子的基本教育金支出如下:幼兒園三年每年1萬元,小學(xué)六年每年1.5萬元,初中三年和高中三年每年均為2萬元,大學(xué)四年每年2.5萬元。假定年投資報(bào)酬率為6%,教育費(fèi)用年增長(zhǎng)率為3%,為滿足兒子教育總支出,小刁現(xiàn)在應(yīng)一次性投入()。(答案取最接近值)

題型:?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

宋先生月初向銀行貸款80萬元用于購(gòu)置新房,3~5年期的貸款利率為6%,6~30年期的貸款利率為7%。假如宋先生選擇“氣球貸”,貸款期限為5年,和銀行約定選擇按照20年期計(jì)算每月還款額,則在第五年末貸款到期日一次性償還剩余本金為()。

題型:?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

王先生欲購(gòu)買價(jià)值為100萬的住房,首付比例為30%,其余向銀行貸款,貸款期限20年,貸款年利率為7%,按季度計(jì)息,以等額本息還款方式,每月還款()元。(答案取最接近值)

題型:?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

海小姐目前有一套房屋價(jià)值80萬元,剩余貸款20萬元,剩余期限10年,房貸利率為7.4%,按月等額本息還款。她計(jì)劃于3年后賣出舊房購(gòu)入一套屆時(shí)價(jià)值300萬元的房屋,首付比例4成。假設(shè)房?jī)r(jià)成長(zhǎng)率為5%,貼現(xiàn)率為6%,那么,為了實(shí)現(xiàn)該換房目標(biāo),海小姐3年中每月所需儲(chǔ)蓄()。

題型:?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

孫小姐購(gòu)買了一套價(jià)值200萬元的住房,首付3成,其余向銀行貸款,貸款年利率為%,按月等額本息還款,貸款期限20年。已經(jīng)還了3年,那么還剩余貸款本金()。(答案取最接近值)

題型:?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

羅先生的小孩將在5年后開始上高中,預(yù)計(jì)小孩上高中時(shí)每年需支付8,000元(高中為3年制),小孩上大學(xué)時(shí)每年需支付20,000元(大學(xué)為4年制),如果羅先生準(zhǔn)備在3年后一次性投入一筆資金作為小孩高中和大學(xué)期間的花費(fèi),假定年投資報(bào)酬率為6%,那么這筆資金大概為()。

題型:?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

周小姐向某小額貸款公司申請(qǐng)了額度為30萬元的3年期個(gè)人短期貸款,名義上免息,但收取期初費(fèi)用4.08萬元,每年末償還10萬元。周小姐貸款的有效年利率為()。(答案取最接近值)

題型:?jiǎn)雾?xiàng)選擇題