單項選擇題王某擬個人投資計劃如下：一次性付款180萬元購入一套精裝修兩居住房。支付房款一年后開發(fā)商正式交房，王某驗收后立即將一套住房對外出租。租金自租賃開始日起于每年年初按年收取。預計租賃的前10年，每年可收取租金5萬元；從租賃的第11年起，以后10年每年收取的租金可漲至8萬元。租賃20年后，估計該套住房的市場變賣價仍可達到280萬元。假定在王某投資后25年內(nèi)綜合考慮通貨膨脹等因素后的年均資金成本（率）為7%，且（P/F，7%，21）＝0.242；（P/F，7%，10）＝0.508；（P/A，7%，10）＝7.024。則王某擬定的這一投資計劃的凈現(xiàn)值是多少？（）

A、-48.574
B、48
C、50
D、45


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2.單項選擇題下面關(guān)于成本——效益分析法的描述不正確的是（）。

A、成本——效益分析法是適應不同的情況形成若干獨特的“成本”概念和相應的計量方法
B、成本——效益分析法對各種可供選擇方案的“凈效益”（總效益與總成本之差）進行對比分析
C、可以確定其最優(yōu)的邊際點
D、是單位用來進行短期營運決策、分析評價的基本方法