問答題

【簡(jiǎn)答題】

2006年7月10日,甲與乙訂立買賣合同,以500萬(wàn)元的價(jià)格向乙購(gòu)買一套精裝修住房。當(dāng)日,甲支付了40萬(wàn)元定金,乙將房屋交付給甲。雙方約定:甲應(yīng)于8月1日前付清余款;乙應(yīng)在收到余款后兩日內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。7月15日,當(dāng)?shù)赝唤堤卮蟊┯?,該房屋被淹沒,損失額達(dá)60萬(wàn)元。甲認(rèn)為該損失應(yīng)當(dāng)由乙承擔(dān)。8月1日,甲向乙支付余款時(shí)直接扣除60萬(wàn)元,僅付400萬(wàn)元,同時(shí)要求乙辦理房屋過戶手續(xù)。乙收到上述款項(xiàng)后拒絕辦理房屋過戶手續(xù)。后經(jīng)協(xié)商,甲于8月20日再向乙支付30萬(wàn)元,同日,乙將房屋過戶至甲的名下。
2006年11月1日,甲將房屋出租給丙,約定租期1年,但雙方未依法辦理登記備案手續(xù)。租期屆滿后,丙將房屋交還甲,但以房屋租賃合同未登記備案因而無效為由,拒絕支付所欠剩余租金。
2008年4月1日,甲與丁訂立房屋買賣合同,約定價(jià)款600萬(wàn)元。丁依約于4月5日付清了全部?jī)r(jià)款,甲將房屋鑰匙交給丁。但甲與丁在辦理過戶登記時(shí),登記機(jī)構(gòu)因電腦系統(tǒng)發(fā)生故障停止辦公,申請(qǐng)未被受理。因丁需緊急出差,雙方遂約定待丁回來之后再辦理房屋過戶登記手續(xù)。
2008年4月10日,不知甲、丁之間已簽訂房屋買賣合同的戊向甲表示愿以650萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買其房屋。甲同意,即刻與戊訂立了房屋買賣合同。戊于次日付清了全部房款。雙方于4月15日辦理完畢過戶登記手續(xù)。
4月20日,丁出差歸來,要求甲盡快辦理房屋過戶手續(xù)。甲告知丁已將房屋賣給他人,愿意退還丁600萬(wàn)元并要求解除合同。丁當(dāng)即拒絕,堅(jiān)持要甲辦理過戶手續(xù)。2008年5月10日,丁在確悉房屋已過戶至戊名下時(shí),以自己與甲訂約在先,甲、戊之間的房屋買賣合同無效為由,要求甲、戊退還房屋。戊則認(rèn)為,由于甲、丁未辦理房屋過戶手續(xù),所以他們之間的房屋買賣合同尚未發(fā)生效力。
要求:
根據(jù)上述內(nèi)容,分別回答下列問題:

甲與丙之間的房屋租賃合同是否有效?并說明理由。

答案: 甲與丙之間的房屋租賃合同有效。根據(jù)規(guī)定,當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由,請(qǐng)求確認(rèn)合同無...
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【簡(jiǎn)答題】

2006年7月10日,甲與乙訂立買賣合同,以500萬(wàn)元的價(jià)格向乙購(gòu)買一套精裝修住房。當(dāng)日,甲支付了40萬(wàn)元定金,乙將房屋交付給甲。雙方約定:甲應(yīng)于8月1日前付清余款;乙應(yīng)在收到余款后兩日內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。7月15日,當(dāng)?shù)赝唤堤卮蟊┯?,該房屋被淹沒,損失額達(dá)60萬(wàn)元。甲認(rèn)為該損失應(yīng)當(dāng)由乙承擔(dān)。8月1日,甲向乙支付余款時(shí)直接扣除60萬(wàn)元,僅付400萬(wàn)元,同時(shí)要求乙辦理房屋過戶手續(xù)。乙收到上述款項(xiàng)后拒絕辦理房屋過戶手續(xù)。后經(jīng)協(xié)商,甲于8月20日再向乙支付30萬(wàn)元,同日,乙將房屋過戶至甲的名下。
2006年11月1日,甲將房屋出租給丙,約定租期1年,但雙方未依法辦理登記備案手續(xù)。租期屆滿后,丙將房屋交還甲,但以房屋租賃合同未登記備案因而無效為由,拒絕支付所欠剩余租金。
2008年4月1日,甲與丁訂立房屋買賣合同,約定價(jià)款600萬(wàn)元。丁依約于4月5日付清了全部?jī)r(jià)款,甲將房屋鑰匙交給丁。但甲與丁在辦理過戶登記時(shí),登記機(jī)構(gòu)因電腦系統(tǒng)發(fā)生故障停止辦公,申請(qǐng)未被受理。因丁需緊急出差,雙方遂約定待丁回來之后再辦理房屋過戶登記手續(xù)。
2008年4月10日,不知甲、丁之間已簽訂房屋買賣合同的戊向甲表示愿以650萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買其房屋。甲同意,即刻與戊訂立了房屋買賣合同。戊于次日付清了全部房款。雙方于4月15日辦理完畢過戶登記手續(xù)。
4月20日,丁出差歸來,要求甲盡快辦理房屋過戶手續(xù)。甲告知丁已將房屋賣給他人,愿意退還丁600萬(wàn)元并要求解除合同。丁當(dāng)即拒絕,堅(jiān)持要甲辦理過戶手續(xù)。2008年5月10日,丁在確悉房屋已過戶至戊名下時(shí),以自己與甲訂約在先,甲、戊之間的房屋買賣合同無效為由,要求甲、戊退還房屋。戊則認(rèn)為,由于甲、丁未辦理房屋過戶手續(xù),所以他們之間的房屋買賣合同尚未發(fā)生效力。
要求:
根據(jù)上述內(nèi)容,分別回答下列問題:

甲于2006年8月1日向乙支付400萬(wàn)元房款后,乙是否有權(quán)拒絕為之辦理房屋過戶登記手續(xù)?并說明理由。

答案: 乙有權(quán)拒絕。根據(jù)規(guī)定,雙務(wù)合同的當(dāng)事人互負(fù)債務(wù),有先后履行順序,先履行一方未履行的,后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求。在本題...
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【簡(jiǎn)答題】

2006年7月10日,甲與乙訂立買賣合同,以500萬(wàn)元的價(jià)格向乙購(gòu)買一套精裝修住房。當(dāng)日,甲支付了40萬(wàn)元定金,乙將房屋交付給甲。雙方約定:甲應(yīng)于8月1日前付清余款;乙應(yīng)在收到余款后兩日內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。7月15日,當(dāng)?shù)赝唤堤卮蟊┯?,該房屋被淹沒,損失額達(dá)60萬(wàn)元。甲認(rèn)為該損失應(yīng)當(dāng)由乙承擔(dān)。8月1日,甲向乙支付余款時(shí)直接扣除60萬(wàn)元,僅付400萬(wàn)元,同時(shí)要求乙辦理房屋過戶手續(xù)。乙收到上述款項(xiàng)后拒絕辦理房屋過戶手續(xù)。后經(jīng)協(xié)商,甲于8月20日再向乙支付30萬(wàn)元,同日,乙將房屋過戶至甲的名下。
2006年11月1日,甲將房屋出租給丙,約定租期1年,但雙方未依法辦理登記備案手續(xù)。租期屆滿后,丙將房屋交還甲,但以房屋租賃合同未登記備案因而無效為由,拒絕支付所欠剩余租金。
2008年4月1日,甲與丁訂立房屋買賣合同,約定價(jià)款600萬(wàn)元。丁依約于4月5日付清了全部?jī)r(jià)款,甲將房屋鑰匙交給丁。但甲與丁在辦理過戶登記時(shí),登記機(jī)構(gòu)因電腦系統(tǒng)發(fā)生故障停止辦公,申請(qǐng)未被受理。因丁需緊急出差,雙方遂約定待丁回來之后再辦理房屋過戶登記手續(xù)。
2008年4月10日,不知甲、丁之間已簽訂房屋買賣合同的戊向甲表示愿以650萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買其房屋。甲同意,即刻與戊訂立了房屋買賣合同。戊于次日付清了全部房款。雙方于4月15日辦理完畢過戶登記手續(xù)。
4月20日,丁出差歸來,要求甲盡快辦理房屋過戶手續(xù)。甲告知丁已將房屋賣給他人,愿意退還丁600萬(wàn)元并要求解除合同。丁當(dāng)即拒絕,堅(jiān)持要甲辦理過戶手續(xù)。2008年5月10日,丁在確悉房屋已過戶至戊名下時(shí),以自己與甲訂約在先,甲、戊之間的房屋買賣合同無效為由,要求甲、戊退還房屋。戊則認(rèn)為,由于甲、丁未辦理房屋過戶手續(xù),所以他們之間的房屋買賣合同尚未發(fā)生效力。
要求:
根據(jù)上述內(nèi)容,分別回答下列問題:

甲提出的60萬(wàn)元房屋損失應(yīng)由乙承擔(dān)的主張是否成立?并說明理由。

答案: 甲的主張不成立。根據(jù)規(guī)定,標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn),在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān),交付之后由買受人承擔(dān),但法律另有規(guī)定或者...
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