鄭某看好房地產(chǎn)市場的發(fā)展，認(rèn)為投資于房地產(chǎn)比股票、基金等更可靠，回報(bào)更豐厚。為應(yīng)對房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)，經(jīng)過充分調(diào)研，鄭某對房地產(chǎn)市場有了深入的了解，最后決定在所居住城市和某海濱城市分別購買一套住宅，并在所居住城市購買一間商鋪。購買的兩套住宅一次性全款支付，所購買的商鋪總價(jià)400萬元，首付款為總價(jià)款的40%，余款向銀行貸款，貸款期限為20年，貸款年利率為6%，按月等額償還貸款本息。購買后，鄭某將所居住城市的住宅租給了好友孫某，租期1年，未簽訂書面合同；將海濱城市的住宅閑置，準(zhǔn)備待房價(jià)上漲到預(yù)期水平后轉(zhuǎn)手；將商鋪出租給一家餐飲企業(yè)，租期為三年，在租賃合同中約定租金于每年年初支付，且租金數(shù)額隨著物價(jià)指數(shù)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。該餐飲企業(yè)在支付了一年租金后，第二年初以生意慘淡為由未支付當(dāng)年租金，一直拖到第三年初才向鄭某支付了第二年租金。一年后，鄭某因急需資金周轉(zhuǎn)，欲出售海濱城市的住宅，但因宏觀調(diào)控等因素，房價(jià)并未上漲，最終以比購買價(jià)低10萬的價(jià)格出手。

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