借款人申請(qǐng)住房抵押貸款時(shí)，銀行要對(duì)擔(dān)保品做評(píng)估，下列關(guān)于對(duì)擔(dān)保品做評(píng)估的說法中，正確的有（）。
Ⅰ．銀行必須對(duì)擔(dān)保品的價(jià)格與變現(xiàn)的難易程度做評(píng)估，確保借款人違約時(shí)，處理抵押品后能夠取回貸款余額
Ⅱ．銀行會(huì)評(píng)估抵押物所在城市，房貸是長(zhǎng)期貸款，除了評(píng)估現(xiàn)有價(jià)值，還會(huì)評(píng)估未來的房?jī)r(jià)展望
Ⅲ．銀行會(huì)評(píng)估抵押物的使用—自用、出租、空置；以違約的可能性排序，自用＞出租＞空置
Ⅳ．銀行會(huì)評(píng)估借款人是否為擔(dān)保品所有人，借款人本身是擔(dān)保品所有權(quán)人時(shí)，銀行才會(huì)核貸