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多項選擇題
甲企業(yè)將其廠房及所占劃撥土地一并轉(zhuǎn)讓給乙企業(yè)，乙企業(yè)依法簽訂了出讓合同，土地用途為工業(yè)用地。5年后，乙企業(yè)將其轉(zhuǎn)讓給丙企業(yè)，丙企業(yè)欲將用途改為商業(yè)開發(fā)。關(guān)于該不動產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)讓，下列哪些說法是正確的（）
A.甲向乙轉(zhuǎn)讓時應(yīng)報經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的政府審批
B.乙向丙轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)已支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得國有土地使用權(quán)證書
C.丙受讓時改變土地用途，須取得有關(guān)國土部門和規(guī)劃部門的同意
D.丙取得該土地及房屋時，其土地使用年限應(yīng)重新計算
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