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答案：

也稱理論地租，是指土地總收益扣除總成本的剩余部分，即利用土地所得超過(guò)成本的純收入。

答案：土地估價(jià)人員是指通過(guò)土地估價(jià)人員職業(yè)資格考試或者資格認(rèn)定、資格互認(rèn)，取得相應(yīng)資格并注冊(cè)，從事土地估價(jià)活動(dòng)的專(zhuān)業(yè)人員。