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個(gè)人商業(yè)用房是指借款人購(gòu)置的用于盈利的經(jīng)營(yíng)性房屋。
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借款人已離退休或即將離退休的,貸款期限不應(yīng)過(guò)長(zhǎng),其還款年限一般不能超過(guò)65歲。
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保證貸款指貸款行以借款人提供的具有代為清償債務(wù)能力的法人和其他經(jīng)濟(jì)組織作為保證人而向借款人發(fā)放的貸款。
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借款人可采用其中一種或同時(shí)采用幾種貸款擔(dān)保方式,在貸款期間,經(jīng)貸款行同意,借款人可根據(jù)實(shí)際情況變更貸款擔(dān)保方式。
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借款人從貸款發(fā)放的當(dāng)月起按月償還借款本息(采用到期一次性還本付息還款方法的除外)。
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貸款利息自劃款之日起計(jì)算。
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取統(tǒng)一定日方式的,“結(jié)息日為每月的月末日。首次劃款當(dāng)月利息和最后一期當(dāng)月利息按30天計(jì)收。首次劃款當(dāng)月結(jié)計(jì)的利息在首次扣款日與次月還款額一并收取?!?/h4>
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對(duì)于提前償還的本金,按照提前還款時(shí)合同執(zhí)行的貸款利率和提前還本的金額及上一結(jié)息日至提前還款日的實(shí)際占用天數(shù)計(jì)收利息,此前已計(jì)收的借款利息實(shí)行多退少補(bǔ)。
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等比累進(jìn)還款法,即借款人在貸款發(fā)放后一定時(shí)間內(nèi),每月等額還款,以后在每期還款額基礎(chǔ)上增加(或減少)一定比例的還款額。
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“等額本息還款法”和“等額本金還款法”利息計(jì)算方法不同,是銀行提供住房貸款的不同品種。
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等額本息還款法,即借款人按月以相等的金額償還貸款本息,其每月所還利息金額逐步增加。
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