在實際估價中如何遵守替代原則？

現(xiàn)實中各種估價目的的估價，其估價時點、估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況應是怎樣的？

法律法規(guī)規(guī)定不得抵押的房地產(chǎn)，不應作為以抵押為估價目的的估價對象，但當委托人要求評估其抵押價值，評估人員應按其市場價值予以評估。（）

什么是獨立、客觀公正原則？為什么說它是房地產(chǎn)估價的基本原則和最高行為準則？

價值時點原則要求房地產(chǎn)估價結(jié)果應是估價對象在價值時點的價值。所以房地產(chǎn)估價結(jié)果肯定是現(xiàn)時的價值時點的價值。（）

對于價值時點這個特定的時間，既不是委托人也不是估價人員可以隨意假定的，必須根據(jù)估價目的來確定。（）

評估房地產(chǎn)抵押價值時，按謹慎原則要求，應取保守的居中的收益估計值。（）

如何才能評估出客觀合理的價值？

謹慎原則對房地產(chǎn)估價有何要求？何種估價目的的估價應遵循該原則？為什么？

什么是房地產(chǎn)估價原則？主要有哪些房地產(chǎn)估價原則？