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判斷題
在市場法估價中，可比實(shí)例交易情況的修正，通常由估價人員憑著自己的經(jīng)驗(yàn)加以修正。()
答案：
錯誤
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問答題
【簡答題】
計(jì)算題:為評估某住宅樓的價格，估價人員在該住宅樓附近地區(qū)調(diào)查選取了A、B、C、D、E共5個類似住宅樓的交易實(shí)例，其有關(guān)資料如下表：
上表中，交易情況、房地產(chǎn)狀況中的各正、負(fù)值都是按直接比較所得結(jié)果。其中，房地產(chǎn)狀況中的三方面因素產(chǎn)生的作用程度相同。另據(jù)調(diào)查得知：從2001年7月1日至2002年1月1日該類住宅樓市場價格每月遞增1.5%，其后至2002年11月1日則每月遞減0.5%，而從2002年11月1日至2003年4月30日的市場價格基本不變，以后每月遞增1%。試?yán)蒙鲜鲑Y料根據(jù)估價相關(guān)要求選取最合適的3個交易實(shí)例作為可比實(shí)例，并估算該住宅樓2003年8月31日的正常單價(如需計(jì)算平均值，請采用簡單算術(shù)平均法)。
答案：
①選取可比實(shí)例。實(shí)例B誤差太大，實(shí)例D成交時間與估價時點(diǎn)相隔1年以上，故實(shí)例B和實(shí)例D不作為可比實(shí)例。選取實(shí)例A、C、E...
問答題
【簡答題】某旅館需要估價，據(jù)調(diào)查，該旅館共有300張床位，平均每張床位每天向客人實(shí)收50元，年平均空房率為30%，該旅館營業(yè)平均每月花費(fèi)14萬元;當(dāng)?shù)赝瑱n次旅館一般床價為每床每天45元，年平均空房率為20%，正常營業(yè)每月總費(fèi)用平均占每月總收入的30%，該類房地產(chǎn)的資本化率為10%，試選用所給資料估算該旅館的價值。
答案：
(1)年有效毛收入=300×45×365×(1-20%)=394.20(萬元)
(2)年運(yùn)營費(fèi)用=394.2×...
(2)年運(yùn)營費(fèi)用=394.2×...
