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問答題
【簡答題】計算題:某建筑物的重置價格為180萬元，經(jīng)濟壽命為50年，有效經(jīng)過年數(shù)為10年。其中，門窗等損壞的修復費用為2萬元;裝修的重置價格為30萬元，平均壽命為5年，已使用3年;設備的重置價格為60萬元，平均壽命為15年，已使用10年。殘值率假設為0。試求其折舊總額。
答案：
(1)門窗等損壞的折舊額=修復費用=2萬元
(2)裝修的折舊額=30×1/5×3=18萬元
(3)設...
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問答題
【簡答題】計算題:某房地產(chǎn)的土地面積1000m2，建筑面積2000m2。土地于1999年10月1日通過有償出讓方式獲得，使用權年限為50年，當時的單價為1000元/m2;建筑物的結構為鋼筋混凝土，于2000年10月1日竣工投入使用，當時的建筑造價為每1m2建筑面積800元。2004年10月1日與該房地產(chǎn)的地段和用途相同、使用權年限為50年的土地的單價為1100元/m2;該類房屋的重置價格(含使用權年限為50年的土地價格)為每1m2建筑面積2000元。估計該類建筑物的殘值為零，土地資本化率為6%。試利用上述資料估算該房地產(chǎn)2004年10月1日的總價。
答案：
(1)計算公式為：
舊房地價格=土地重新取得價格+建筑物重新購建價格-建筑物折舊
(2)修正后的土地...
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問答題
【簡答題】計算題:某房地產(chǎn)建成于1995年12月30日，此后收益年限為50年;1997年12月30日至1999年12月30日要分別獲得純收益85、90、95萬元;預計2000年12月30日要分別獲得純收益95、92、94萬元，從2003年12月30日起每年可獲得的純收益將穩(wěn)定在95萬元;購買該類房地產(chǎn)通?？傻玫姐y行70%的抵押貸款，抵押貸款的年利率為6%，自有資本要求的收益率為10%。試利用上述資料估算該房地產(chǎn)1999年12月30日的收益價格。
答案：
計算過程：
(1)計算公式：
i表示年份，Ai未來第i年的凈收益，t凈收益有變化的年限，Y表示資本化...
(1)計算公式：
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