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問答題
【簡答題】收益法的含義及其理論依據(jù)是什么?收益法適用的對(duì)象和條件是什么?
答案：
收益法是將預(yù)測的估價(jià)對(duì)象未來收益，通過報(bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù)往回折到估價(jià)時(shí)點(diǎn)，以此求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。
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問答題
【簡答題】房地產(chǎn)估價(jià)上的建筑物折舊包括哪幾個(gè)方面?求取建筑物折舊的方法有哪幾種?最常用的是哪種?
答案：
建筑物折舊包括物質(zhì)折舊、功能折舊、經(jīng)濟(jì)折舊。
求取方法主要有：(1)耐用年限法;(2)實(shí)際觀察法;
...
求取方法主要有：(1)耐用年限法;(2)實(shí)際觀察法;
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問答題
【簡答題】什么是市場比較法?其理論依據(jù)和適用條件是什么?
答案：
市場比較法是將估價(jià)對(duì)象與估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚?，以此估算估價(jià)對(duì)...
