計(jì)算題:6年前甲公司提供一宗40年使用權(quán)的出讓土地與乙公司合作建設(shè)一辦公樓，總建筑面積3000m2，于4年前建成并投入使用，辦公樓正常使用壽命長于土地使用年限。甲、乙雙方當(dāng)時(shí)合同約定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面積歸甲方，2000m2建筑面積由乙方使用15年，期滿后無償歸甲方?，F(xiàn)今，乙方欲擁有該辦公樓的產(chǎn)權(quán)，甲方也愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方。試估算乙方現(xiàn)時(shí)應(yīng)出資多少萬元購買甲方的權(quán)益。據(jù)調(diào)查得知，現(xiàn)時(shí)該類辦公樓每平方米建筑面積的月租金平均為80元，出租率為85%，年運(yùn)營費(fèi)用約占租賃有效毛收入的35%，報(bào)酬率為10%。
(1)計(jì)算辦公樓現(xiàn)值
(2)計(jì)算乙方的使用權(quán)價(jià)格
(3)甲方權(quán)益價(jià)格
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甲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)與乙建筑工程公司(以下簡(jiǎn)稱乙公司)簽訂了工程承包合同，由乙公司承建商品住宅。該項(xiàng)目土地成本1200萬元，建筑安裝工程費(fèi)用7500萬元，利息支出220.5萬元(70%商業(yè)貸款)，正常成本利潤15%，銷售收入17400萬元。甲公司為自己的信用向某保險(xiǎn)公司購買了保險(xiǎn)。商品住宅建成后銷售均價(jià)為29800元/m2。
甲公司與乙公司簽訂的合同屬于()。
.有償合同
B.實(shí)踐合同
C.雙務(wù)合同
D.要式合同
甲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)與乙建筑工程公司(以下簡(jiǎn)稱乙公司)簽訂了工程承包合同，由乙公司承建商品住宅。該項(xiàng)目土地成本1200萬元，建筑安裝工程費(fèi)用7500萬元，利息支出220.5萬元(70%商業(yè)貸款)，正常成本利潤15%，銷售收入17400萬元。甲公司為自己的信用向某保險(xiǎn)公司購買了保險(xiǎn)。商品住宅建成后銷售均價(jià)為29800元/m2。
銷售均價(jià)29800元/m2是()。
A.比較相對(duì)指標(biāo)
B.眾數(shù)
C.中位數(shù)
D.算術(shù)平均數(shù)
甲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)與乙建筑工程公司(以下簡(jiǎn)稱乙公司)簽訂了工程承包合同，由乙公司承建商品住宅。該項(xiàng)目土地成本1200萬元，建筑安裝工程費(fèi)用7500萬元，利息支出220.5萬元(70%商業(yè)貸款)，正常成本利潤15%，銷售收入17400萬元。甲公司為自己的信用向某保險(xiǎn)公司購買了保險(xiǎn)。商品住宅建成后銷售均價(jià)為29800元/m2。
甲公司所購買的保險(xiǎn)屬于()。
A.擔(dān)保保險(xiǎn)
B.保證保險(xiǎn)
C.信用保險(xiǎn)
D.責(zé)任保險(xiǎn)
甲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)與乙建筑工程公司(以下簡(jiǎn)稱乙公司)簽訂了工程承包合同，由乙公司承建商品住宅。該項(xiàng)目土地成本1200萬元，建筑安裝工程費(fèi)用7500萬元，利息支出220.5萬元(70%商業(yè)貸款)，正常成本利潤15%，銷售收入17400萬元。甲公司為自己的信用向某保險(xiǎn)公司購買了保險(xiǎn)。商品住宅建成后銷售均價(jià)為29800元/m2。
當(dāng)前國家針對(duì)房價(jià)上漲過快采取了調(diào)控措施，其中有()。
A.增加公共工程開支
B.買賣政府債券
C.提高抵押貸款首付比例
D.提高貸款利率
甲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)與乙建筑工程公司(以下簡(jiǎn)稱乙公司)簽訂了工程承包合同，由乙公司承建商品住宅。該項(xiàng)目土地成本1200萬元，建筑安裝工程費(fèi)用7500萬元，利息支出220.5萬元(70%商業(yè)貸款)，正常成本利潤15%，銷售收入17400萬元。甲公司為自己的信用向某保險(xiǎn)公司購買了保險(xiǎn)。商品住宅建成后銷售均價(jià)為29800元/m2。
該項(xiàng)目中，作為開發(fā)商應(yīng)該了解的居住區(qū)規(guī)劃的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)有()
A.建筑形式
B.人口凈密度
C.住宅平均層數(shù)
D.停車泊位
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重建價(jià)格是采用與估價(jià)對(duì)象建筑物相同的建筑材料、建筑構(gòu)配件、建筑設(shè)備和建筑技術(shù)等，在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的（）下，重新建造與估價(jià)對(duì)象建筑物相同的全新建筑物所必需的支出和應(yīng)獲得的利潤。
某舊廠房的土地面積4000m2，建筑面積6000m2。根據(jù)其所在地點(diǎn)和周圍環(huán)境，適宜裝修改造成寫字樓出租，并可獲得政府主管部門批準(zhǔn)，但需補(bǔ)交樓面地價(jià)為500元／m2的地價(jià)款，同時(shí)取得50年的土地使用權(quán)。預(yù)計(jì)裝修改造期為一年，裝修改造費(fèi)為每1m2建筑面積1000元（裝修改造費(fèi)均勻投入，視同發(fā)生在裝修改造期中）。此類房地產(chǎn)投資的正常利潤率為10%。估計(jì)該寫字樓裝修改造完成后即可全部租出，可出租面積為建筑面積的70%；附近同檔次寫字樓每Im2可出租面積的年租金為1000元，出租的成本及稅費(fèi)為年租金的40%，資本化率為8%。購買該舊廠房買方需要繳納的稅費(fèi)為舊廠房價(jià)格的4%。試?yán)蒙鲜鲑Y料估算該舊廠房現(xiàn)狀下的正常購買總價(jià)（采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法，折現(xiàn)率為8%）。
城市化一詞的含義是（）。
合法權(quán)益包括（）。
下列哪幾項(xiàng)是求資本化率的方法？（）
下面屬于收益性房地產(chǎn)的是（）。
均衡原理是以房地產(chǎn)內(nèi)部各構(gòu)成要素的組合是否均衡，來判定是否為最高最佳使用。它也可以幫助確定（）。
對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有影響的交通管制，主要有（）。
房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)來源主要有（）。
路線價(jià)法特別適用于（）或者其他需要在大范圍內(nèi)同時(shí)對(duì)大量土地進(jìn)行的估價(jià)。