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單項選擇題市場調(diào)研者根據(jù)研究目標的不同對住宅市場的某個局部進行分析，以期尋求與當前決策或調(diào)研問題相關的信息，而在住宅市場的調(diào)研中，競爭分析的第二步是()。

A.對競爭項目的情況進行描述
B.分析競爭性樓盤或項目的突出優(yōu)勢和缺陷
C.分析競爭性樓盤對本項目競爭壓力的大小
D.把競爭性樓盤的突出優(yōu)勢和缺陷與本項目進行詳細分析

1.單項選擇題房地產(chǎn)項目的總體規(guī)劃設計反映了本項目與其他項目個性特征之間的差異，這種差異設計除了受政府相關城市詳細規(guī)劃、建筑技術等的影響之外，另一重要因素就是()。

A.房地產(chǎn)市場發(fā)展水平
B.項目細部規(guī)劃設計
C.消費者的意向
D.項目環(huán)境設計

2.單項選擇題回顧性房地產(chǎn)估價，其估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況常見的關系是()。

A.估價對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在
B.估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在
C.估價對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為過去
D.估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為過去

3.單項選擇題某夫妻共有一套成本價購買的房改房，現(xiàn)因離婚進行財產(chǎn)分割的需要而委托房地產(chǎn)估價機構評估該套房改房的價格，則較合理的估價結果是()。

A.現(xiàn)時該房改房上市交易的正常價格扣除受讓方應繳納的土地使用權出讓金
B.現(xiàn)時該房改房上市交易的正常價格
C.現(xiàn)時該房屋的房改成本價
D.當時該房屋的房改成本價

4.多項選擇題工業(yè)房地產(chǎn)的區(qū)位影響因素主要考慮()。

A.臨街狀況
B.動力是否易于取得
C.廢料處理是否方便
D.接近大自然
E.產(chǎn)品原料的獲取方便程度

5.多項選擇題房地產(chǎn)區(qū)位因素是一個綜合性因素，如果對其進行分解，可分為()等方面。

A.位置
B.交通
C.面積
D.外部配套設施
E.環(huán)境景觀