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問答題
【簡答題】將未來每年基本不變的凈收益轉(zhuǎn)換為未來每年不變的凈收益應采用何種方法？應采用"未來數(shù)據(jù)資本化公式法"。它是通過調(diào)查，預測估價對象未來若干年（如來3年或5年）的凈收益，然后利用報酬資本化法公式演變出的等式（略）來求取A（可視為一種加權(quán)算術(shù)平均數(shù)）。
答案：
應采用"未來數(shù)據(jù)資本化公式法"。它是通過調(diào)查，預測估價對象未來若干年（如來3年或5年）的凈收益，然后利用報酬資本化法公式...
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問答題
【簡答題】如何利用收益法評估承租人權(quán)益的價值？
答案：
承租人權(quán)益的價值等于剩余租賃期限內(nèi)租約租金與同期市場租金的差異經(jīng)折現(xiàn)后的現(xiàn)值。如果租約租金低于市場租金，則承租人權(quán)益就有...
問答題
【簡答題】實際收益與客觀收益的含義、區(qū)別及其運用是什么？
答案：
房地產(chǎn)的收益可分為實際收益和客觀收益。實際收益是在現(xiàn)狀下實際取得的收益，一般來說它不能直接用于估價。因為具體經(jīng)營者的經(jīng)營...
