建筑物經濟壽命結束的時間與土地使用年限屆滿的時間不一致時，收益期限應如何確定？

由營業(yè)收入計算凈收益為什么要扣除歸屬于其他資本或經營的收益？

某舊建筑物現(xiàn)在的價值是否可能大于它原來新的時候的價值？如果可能，出現(xiàn)這種情況的主要原因是什么？

交易實例房地產、類似房地產、可比實例房地產、估價對象房地產四者的含義及其之間的異同點是什么？

某地塊土地使用權擬采用招投標形式出讓，該地塊為某市區(qū)中的熟地，其用途為商業(yè)、辦公及公寓住宅的綜合樓，土地使用年限為50年。某開發(fā)公司擬出資受讓該地塊土地使用權，然后進行房地產開發(fā)并出售，現(xiàn)其委托評估機構評估其投標的報價。問該報價應采用何種估價方法為宜？在評估過程中還可以使用哪些估價方法？

建筑物的重新購建價格為何是全新狀況下的？而土地的重新購建價格為何是價值時點狀況下的？

將未來每年基本不變的凈收益轉換為未來每年不變的凈收益應采用何種方法？應采用"未來數(shù)據(jù)資本化公式法"。它是通過調查，預測估價對象未來若干年（如來3年或5年）的凈收益，然后利用報酬資本化法公式演變出的等式（略）來求取A（可視為一種加權算術平均數(shù)）。

實際收益與客觀收益的含義、區(qū)別及其運用是什么？

基于租賃收入與基于營業(yè)收入計算凈收益之間有什么區(qū)別？

有人提出比較法的評估結論最接近實際，成本法的評估結論通常偏低，收益法的評估結論通常偏高，這種說法對嗎？為什么？