A.部分構(gòu)件有損壞或變形
B.屋面局部漏雨
C.裝修嚴(yán)重變形、破損，油漆老化見底
D.設(shè)備、管道不夠通暢
E.承重梁嚴(yán)重彎曲
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A.結(jié)構(gòu)有明顯的變形或損壞，年久失修
B.屋面嚴(yán)重漏雨
C.裝修嚴(yán)重變形、破損，油漆老化見底
D.結(jié)構(gòu)喪失承載能力
E.墻體內(nèi)皮脫落
A.承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件
B.裝修嚴(yán)重變形、破損
C.隨時有可能倒塌
D.不能確保住用安全
E.有爆炸物品
A.完好房：十、九、八成新
B.基本完好房：七、六、五成新
C.一般損壞房：五、四成新
D.嚴(yán)重?fù)p壞與危險房：三成以下
E.危房：一成以下
A.市場比較法
B.分部分項法
C.工料測量法
D.指數(shù)調(diào)整法
E.預(yù)測法
A.被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格
B.房屋拆遷服務(wù)費(fèi)
C.拆遷清理費(fèi)
D.房屋拆遷管理費(fèi)
E.誤工費(fèi)
最新試題
銷售稅費(fèi)是指銷售已經(jīng)開發(fā)完成的房地產(chǎn)或者預(yù)售未來開發(fā)完成的房地產(chǎn)應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)。（）
從估價角度來看，為了使評估價值合理，房地產(chǎn)開發(fā)商的自有資金應(yīng)獲得的利息也要與其應(yīng)獲得的利潤分開，不能算作開發(fā)利潤。（）
某幢寫字樓，建筑物重新購建價格為2000萬元，經(jīng)濟(jì)壽命為50年，有效經(jīng)過年數(shù)為10年。其中，門窗等損壞的修復(fù)費(fèi)用為10萬元；裝修的重置價格為200萬元。平均壽命為5年，有效經(jīng)過年數(shù)為4年；設(shè)備的重置價格為250萬元，平均壽命為15年，有效經(jīng)過年數(shù)為9年。假設(shè)殘值率均為零，則該幢寫字樓的物質(zhì)折舊額為多少萬元。
某建筑物的建筑面積100m2，單位建筑面積的重置價格為500元／m2，判定其有效年齡為10年，年平均折舊率為2%，用直線法計算該房屋的現(xiàn)值為4萬元。（）
成本法中房地產(chǎn)價格構(gòu)成中的銷售稅費(fèi)既包括由買方繳納的契稅等稅費(fèi)，也包括由賣方繳納的土地增值稅、企業(yè)所得稅。（）
房地產(chǎn)開發(fā)成本扣除土地開發(fā)成本后的余額，屬于建筑物建設(shè)成本。（）
延遲維修的損壞殘存主要是由人工使用引起的。（）
某宗土地取得成本為1000萬元，建設(shè)成本為1500萬元，管理費(fèi)用為80萬元，銷售費(fèi)用為30萬元，銷售稅費(fèi)為15萬元，投資利息為25萬元，開發(fā)利潤為400萬元。則其投資利潤率為15%。（）
建筑安裝工程費(fèi)包括建造商品房及附屬工程所發(fā)生的土建工程費(fèi)用、安裝工程費(fèi)用、裝飾裝修工程費(fèi)用等。（）
成本法是根據(jù)估價對象房地產(chǎn)在建造時的購建價格，然后扣除折舊，以此來估算估價對象客觀合理的價格或價值的方法。（）