A.開(kāi)發(fā)利潤(rùn)是所得稅前的，即：開(kāi)發(fā)利潤(rùn)=開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值一土地取得成本一開(kāi)發(fā)成本一管理費(fèi)用一投資利息一銷(xiāo)售稅費(fèi)一銷(xiāo)售費(fèi)用
B.開(kāi)發(fā)利潤(rùn)是在正常條件下開(kāi)發(fā)商所能獲得的平均利潤(rùn)，而不是個(gè)別開(kāi)發(fā)商最終獲得的實(shí)際利潤(rùn)，也不是個(gè)別開(kāi)發(fā)商所期望獲得的利潤(rùn)
C.開(kāi)發(fā)利潤(rùn)是按一定基數(shù)乘以同一市場(chǎng)上類(lèi)似房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所要求的相應(yīng)利潤(rùn)率來(lái)計(jì)算
D.開(kāi)發(fā)利潤(rùn)是一種結(jié)果，是由銷(xiāo)售收入減去各種成本、費(fèi)用后的余額
E.開(kāi)發(fā)利潤(rùn)是開(kāi)發(fā)商在某一項(xiàng)目中取得的實(shí)際利潤(rùn)
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A.土地取得成本
B.開(kāi)發(fā)成本
C.管理費(fèi)用
D.資本周轉(zhuǎn)
E.銷(xiāo)售費(fèi)用
A.接待費(fèi)
B.投資利息
C.辦公費(fèi)
D.差旅費(fèi)
E.銷(xiāo)售費(fèi)
A.可行性研究
B.規(guī)劃、勘察、設(shè)計(jì)
C."三通一平"
D.土建費(fèi)
E.土地取待費(fèi)用
A.房地產(chǎn)價(jià)值
B.開(kāi)發(fā)成本
C.管理費(fèi)用
D.開(kāi)發(fā)利潤(rùn)
E.稅率
A.區(qū)分實(shí)際成本和客觀成本
B.正確估計(jì)正常花費(fèi)和實(shí)際花費(fèi)
C.房地產(chǎn)市場(chǎng)和開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)好房地產(chǎn)價(jià)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本
D.結(jié)合市場(chǎng)供求分析以便于確定評(píng)估的價(jià)格
E.精確確定利率和利潤(rùn)
最新試題
延遲維修的損壞殘存主要是由人工使用引起的。（）
被征收房屋補(bǔ)償費(fèi)實(shí)際上是對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。被征收房屋價(jià)值包括被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的價(jià)值，不包括其他不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值。（）
成本法中的"成本"不是通常意義上的成本，而是價(jià)格，但價(jià)格中不包含利潤(rùn)。（）
某銀行存款利息方式采用單利，假設(shè)某一年期存款的年利率為5%，為吸引3年期的儲(chǔ)戶(hù)，則其3年期存款的單利年利率應(yīng)大于5.25%。（）
某企業(yè)擁有一辦公樓，建成于1996年1月，1998年1月補(bǔ)辦了土地出讓使權(quán)手續(xù)，出讓年限為50年（自補(bǔ)辦之日算起）。在2006年1月時(shí)，建筑物剩余尚可使用經(jīng)濟(jì)壽命為45年，則在計(jì)算建筑物折舊時(shí)，經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)取為多少年。
土地取得成本、建設(shè)成本、管理費(fèi)用和銷(xiāo)售費(fèi)用，無(wú)論它們是來(lái)自借貸資金還是自有資金，都應(yīng)計(jì)算利息。（）
一幢有效年齡為8年的建筑物，年折舊率是1.67%，經(jīng)濟(jì)壽命為60年，則該建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命為52年。（）
成新折扣法比較粗略，主要用于初步估價(jià)，或者同時(shí)需要對(duì)大量建筑物進(jìn)行估價(jià)的場(chǎng)合，尤其是大范圍的建筑物現(xiàn)值摸底調(diào)查。（）
成本法中房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成中的銷(xiāo)售稅費(fèi)既包括由買(mǎi)方繳納的契稅等稅費(fèi)，也包括由賣(mài)方繳納的土地增值稅、企業(yè)所得稅。（）
從估價(jià)角度來(lái)看，為了使評(píng)估價(jià)值合理，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的自有資金應(yīng)獲得的利息也要與其應(yīng)獲得的利潤(rùn)分開(kāi)，不能算作開(kāi)發(fā)利潤(rùn)。（）