判斷題

收益法的雛形是用若干年的年地租來(lái)表示土地價(jià)值的早期購(gòu)買年法，即地價(jià)：年地租×購(gòu)買年。（）

答案：正確

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某宗房地產(chǎn)的收益年限為無(wú)限年，預(yù)計(jì)其未來(lái)第一年的總收益和總費(fèi)用分別為30萬(wàn)元和8萬(wàn)元，此后每年的總收益和總費(fèi)用會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增加2%，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10%，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為275萬(wàn)元。（）

答案：正確

某寫(xiě)字樓預(yù)計(jì)持有兩年后出售，持有期的凈收益每年216萬(wàn)元，出售時(shí)的價(jià)格為5616萬(wàn)元，資本化率為8%，則該寫(xiě)字樓目前的收益價(jià)格為5200萬(wàn)元。（）

答案：正確