多項選擇題運營費用與會計上的成本費用有所不同，是從估價角度出發(fā)的，不包含（）。
A.房地產抵押貸款還本付息額
B.建筑物折舊費
C.房地產改擴建費用和所得稅
D.裝飾裝修的折舊費
E.房地產稅
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1.多項選擇題投資風險和投入資金缺乏流動性補償，是根據估價對象的（）等來確定。
A.現(xiàn)狀用途
B.新舊程度
C.規(guī)劃限制條件
D.所在地區(qū)未來經濟狀況
E.投資者管理水平
2.多項選擇題收益期限應在估價對象房地產（）的基礎上，結合房地產剩余經濟壽命來確定。
A.自然壽命
B.合同約定
C.凈運營費用
D.法律規(guī)定
3.單項選擇題某宗房地產的用地通過有償出讓方式獲得，建設用地使用權年限為50年，已使用10年，建筑物剩余經濟壽命為55年。出讓合同約定建設用地使用權期間屆滿需要無償收回建設用地使用權時，建筑物也無償收回。預計該宗房地產正常情況下每年可獲得凈收益8萬元，報酬率為8%，則該房地產的收益價格為（）萬元。
A.95.40
B.97.87
C.98.55
D.99.33
4.單項選擇題某宗房地產凈收益每年50萬元，建筑物價值200萬元，建筑物資本化率為12%，土地資本化率為10%，則該宗房地產的土地價值為（）萬元。
A.260
B.450
C.460
D.500
5.單項選擇題（）不但考慮房地產租金以外的收入，還考慮了房地產的空置率。
A.毛租金乘數(shù)法
B.潛在毛收入乘數(shù)法
C.有效毛收入乘數(shù)法
D.凈收益乘數(shù)法
最新試題
工業(yè)生產的房地產凈收益如何測算？
題型：問答題
市場提取法計算出的報酬率反映的是人們頭腦中過去而非未來的風險判斷，它可能不是估價對象未來各期收益風險的可靠指標。（）
題型：判斷題
為幫助房地產開發(fā)商進行投資決策，應用收益法對擬開發(fā)的項目進行投資價值評估時，應采用與該項目風險程度相對應的社會一般收益率作為折現(xiàn)率的選取標準。（）
題型：判斷題
已知一年期國債利率為3.31%，貸款利率為5.43%，投資風險補償為2.23%，管理負擔補償為1.32%，缺乏流動性補償為1.42%，所得稅抵扣的好處為0.5%，則報酬率為多少。
題型：問答題
報酬率是典型投資者在房地產投資中所要求的報酬率，因為具有同等風險的任何投資的報酬率應該是相近的。（）
題型：判斷題
報酬率與投資風險正相關，風險大的投資，其報酬率也高，反之則低。（）
題型：判斷題
收益法估價的操作步驟是什么？
題型：問答題
什么是收益期限？如何確定收益期限？
題型：問答題
什么是運營費用？它與會計上的成本費用有何不同？
題型：問答題
資本化率與報酬率都是將房地產的凈收益轉換為價值的比率，但兩者有很大的區(qū)別。
題型：判斷題