X房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過"招拍掛"取得一宗土地開發(fā)權(quán)，該土地性質(zhì)為住宅用地，項(xiàng)目開發(fā)周期為3年。該房地產(chǎn)企業(yè)委托一家咨詢公司對本項(xiàng)目的市場、方案、效益和風(fēng)險(xiǎn)等進(jìn)行分析。（1）甲咨詢工程師設(shè)計(jì)了3個(gè)互斥開發(fā)方案，并依據(jù)可比性原則，采用動態(tài)分析方法對各方案進(jìn)行了經(jīng)濟(jì)效益比較。（2）乙咨詢工程師采用專家調(diào)查法預(yù)測了3年后的住宅售價(jià)平均值：樂觀值為7500元／m，悲觀值為4000元/m，最可能值為5500元／m。（3）丙咨詢工程師通過敏感性分析得知項(xiàng)目效益對住宅價(jià)格很敏感，當(dāng)住宅平均售價(jià)為5200元/m時(shí)，項(xiàng)目的內(nèi)部收益率等于開發(fā)商期望的最低回報(bào)率（12%）。丙咨詢工程師分析了不同的住宅售價(jià)及其發(fā)生的概率，見表4-86。
（4）丁咨詢工程師認(rèn)為本項(xiàng)目效益好壞除受住宅價(jià)格影響外，還受建設(shè)投資、融資政策等變量影響，可以采用蒙特卡洛模擬技術(shù)評價(jià)其風(fēng)險(xiǎn)。
您可能感興趣的試卷
你可能感興趣的試題
為了給X公司提供更加科學(xué)的咨詢建議，Y咨詢公司還詳細(xì)考察了近年來X公司所面臨的外部環(huán)境因素，主要包括：（1）中國加入世貿(mào)組織5年過渡已經(jīng)結(jié)束，平均進(jìn)口關(guān)稅下降到9.9%。（2）法律體系日益健全和完善。（3）生產(chǎn)技術(shù)不斷更新。（4）中國國內(nèi)生產(chǎn)總值連續(xù)4年保持了10%以上的增長率。（5）高等教育進(jìn)入大眾化階段。（6）銀行存貸款利率上升。（7）全社會的誠信觀念進(jìn)一步加強(qiáng)。（8）《中華人民共和國專利法》頒布實(shí)施。（9）風(fēng)險(xiǎn)投資資金來源多樣化。（10）新產(chǎn)品層出不窮，產(chǎn)品生命周期越來越短。同時(shí)，X公司的決策層也分析了本公司所處的家電行業(yè)以及擬進(jìn)入的游戲軟件開發(fā)行業(yè)的行業(yè)成功關(guān)鍵因素，認(rèn)為：家電行業(yè)的成功關(guān)鍵因素是低成本產(chǎn)品設(shè)計(jì)、低成本廠址和較高的勞工技能；而軟件開發(fā)行業(yè)的成功關(guān)鍵因素則是既定技術(shù)應(yīng)用能力和網(wǎng)絡(luò)營銷能力。最新試題
建立簡單移動平均預(yù)測模型，并預(yù)測2011年第4季度銷售額（n=3）。
用季節(jié)指數(shù)水平法預(yù)測該地區(qū)2011年各季度的鋼鐵銷售額（請列出計(jì)算過程）。
根據(jù)表4-93給出的數(shù)據(jù)，你認(rèn)為是否適合采用季節(jié)指數(shù)水平進(jìn)行預(yù)測，為什么？
判斷A產(chǎn)品所在行業(yè)的市場競爭格局屬于何種類型，并說明理由。
編制項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表（將相關(guān)數(shù)據(jù)直接填入表4-89中）。計(jì)算項(xiàng)目投資稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值，并評價(jià)本項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是否可行。（計(jì)算結(jié)果均保留兩位小數(shù)）
甲咨詢工程師識別的經(jīng)濟(jì)費(fèi)用和經(jīng)濟(jì)效益中，哪些是不正確的？
根據(jù)Y咨詢公司所作游戲軟件開發(fā)行業(yè)吸引力評價(jià)表，X公司是否應(yīng)該進(jìn)入該領(lǐng)域？說明理由。
用分項(xiàng)詳細(xì)估算法估算擬建項(xiàng)目的流動資金，編制流動資金估算表。
根據(jù)A產(chǎn)品2010年和2011年的價(jià)格和銷售量數(shù)據(jù)，計(jì)算該產(chǎn)品的價(jià)格彈性。
甲咨詢工程師在進(jìn)行方案經(jīng)濟(jì)比較時(shí)，各方案之間具有可比性具體包含哪些內(nèi)容？可以采用哪些動態(tài)分析方法進(jìn)行方案經(jīng)濟(jì)比較？