單項(xiàng)選擇題甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)以出讓方式取得A市某商品住宅項(xiàng)目用地,委托征收后形成凈地。甲公司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu))代理該樓盤商品房的銷售。在商品房預(yù)售過(guò)程中,甲公司報(bào)請(qǐng)城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)更改了原規(guī)劃。在建設(shè)過(guò)程中,甲公司因資金緊張,將該項(xiàng)目部分用地轉(zhuǎn)讓給丙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱丙公司)。2013年5月,唐某預(yù)購(gòu)了該項(xiàng)目一套住宅,并簽訂了商品房預(yù)售合同。2014年5月,該項(xiàng)目辦理了房屋初始登記,并辦理了分戶房屋所有權(quán)證。甲、丙公司應(yīng)當(dāng)在辦理完土地使用權(quán)變更登記手續(xù)之日起()日內(nèi)持轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門備案。

A.7
B.15
C.30
D.60


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2.單項(xiàng)選擇題甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)以出讓方式取得A市某商品住宅項(xiàng)目用地,委托征收后形成凈地。甲公司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu))代理該樓盤商品房的銷售。在商品房預(yù)售過(guò)程中,甲公司報(bào)請(qǐng)城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)更改了原規(guī)劃。在建設(shè)過(guò)程中,甲公司因資金緊張,將該項(xiàng)目部分用地轉(zhuǎn)讓給丙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱丙公司)。2013年5月,唐某預(yù)購(gòu)了該項(xiàng)目一套住宅,并簽訂了商品房預(yù)售合同。2014年5月,該項(xiàng)目辦理了房屋初始登記,并辦理了分戶房屋所有權(quán)證。關(guān)于該地塊的房屋征收,下列表述中錯(cuò)誤的為()。

A.實(shí)施國(guó)有土地上房屋征收,需申領(lǐng)房屋征收許可證
B.被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)為房屋征收決定公告之日
C.A市人民政府作出該房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估
D.被證收房屋的價(jià)值包含被征收房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的價(jià)值

5.多項(xiàng)選擇題甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)以出讓方式取得A市某商品住宅項(xiàng)目用地,委托征收后形成凈地。甲公司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu))代理該樓盤商品房的銷售。在商品房預(yù)售過(guò)程中,甲公司報(bào)請(qǐng)城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)更改了原規(guī)劃。在建設(shè)過(guò)程中,甲公司因資金緊張,將該項(xiàng)目部分用地轉(zhuǎn)讓給丙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱丙公司)。2013年5月,唐某預(yù)購(gòu)了該項(xiàng)目一套住宅,并簽訂了商品房預(yù)售合同。2014年5月,該項(xiàng)目辦理了房屋初始登記,并辦理了分戶房屋所有權(quán)證。下列關(guān)于規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的表述中,正確的為()。

A.甲公司應(yīng)當(dāng)自變更確立之日起7日內(nèi),書面通知買受人
B.甲公司如果未在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)通知買受人,買受人有權(quán)選擇退房,且應(yīng)由甲公司承擔(dān)違約責(zé)任
C.規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房狀況變化,以及出現(xiàn)售房合同約定的其他影響商品房質(zhì)量和使用功能情形的,買受人必須在變更通知到達(dá)之日起10日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)
D.買受人在變更通知到達(dá)之日起規(guī)定的時(shí)限內(nèi)未作出是否退房的書面答復(fù)的,視同接受

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以共有的房地產(chǎn)抵押的,抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的口頭同意。()

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以具有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押的,所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限。()

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《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定:"鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)可以單獨(dú)抵押。"()

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《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定:"依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán),可以設(shè)定抵押權(quán)。以出讓方式取得的土地使用權(quán),可以設(shè)定抵押。"()

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抵押房地產(chǎn)投保的,抵押人應(yīng)當(dāng)將保險(xiǎn)單移送抵押權(quán)人保管。在抵押期間,抵押人為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕#ǎ?/p>

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