多項選擇題Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi),取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán),該項目計劃總投資5000萬元。該項目開發(fā)臨街部分建5層商場,其余部分建設(shè)商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金,一方面通過金融貸款取得部分建設(shè)資金;另一方面通過預(yù)售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后,委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預(yù)售商品房,預(yù)售期間,2013年3月1日,A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同,每平方米合同價格為2000元,合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn),對包括王某所預(yù)購的商品房戶型進行了變更。經(jīng)確權(quán)登記,王某所預(yù)購的商品房建筑面積為104m2。2014年3月1日該項目建成。2014年5月1日,A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場租給D公司進行經(jīng)營;而D公司由于自身原因,又將該承租商場轉(zhuǎn)租給孫某。根據(jù)上述背景回答下列問題下列關(guān)于D公司的轉(zhuǎn)租行為,表述不正確的有()。

A.經(jīng)A房地產(chǎn)開發(fā)公司同意,D公司可以依法將承租的商場轉(zhuǎn)租
B.該轉(zhuǎn)租合同不必再辦理房屋轉(zhuǎn)租登記備案手續(xù)
C.該轉(zhuǎn)租合同的終止日期可以超過原A房地產(chǎn)開發(fā)公司與D公司所簽租賃合同的終止日期,不必經(jīng)A房地產(chǎn)開發(fā)公司同意
D.轉(zhuǎn)租期間,原租賃合同變更,該轉(zhuǎn)租合同也隨之終止


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A.A房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi),可以以電話通知的形式通知買受人
B.購房者王某有權(quán)在A房地產(chǎn)開發(fā)公司通知到達之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)
C.買受人在A房地產(chǎn)開發(fā)公司通知到達之日起15日內(nèi)未作出書面答復(fù)的,視同接受變更以及由此引起的購房者王某房價款的變更
D.如果A房地產(chǎn)開發(fā)公司未在規(guī)定時限內(nèi)通知購房者王某,王某要求退房,應(yīng)由王某承擔(dān)違約責(zé)任

2.單項選擇題Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi),取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán),該項目計劃總投資5000萬元。該項目開發(fā)臨街部分建5層商場,其余部分建設(shè)商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金,一方面通過金融貸款取得部分建設(shè)資金;另一方面通過預(yù)售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后,委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預(yù)售商品房,預(yù)售期間,2013年3月1日,A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同,每平方米合同價格為2000元,合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn),對包括王某所預(yù)購的商品房戶型進行了變更。經(jīng)確權(quán)登記,王某所預(yù)購的商品房建筑面積為104m2。2014年3月1日該項目建成。2014年5月1日,A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場租給D公司進行經(jīng)營;而D公司由于自身原因,又將該承租商場轉(zhuǎn)租給孫某。根據(jù)上述背景回答下列問題A房地產(chǎn)開發(fā)公司要對商品房戶型進行變更,必須報()批準(zhǔn)。

A.W市人民政府土地管理部門
B.W市人民政府規(guī)劃管理部門
C.Z市人民政府土地管理部門
D.Z市人民政府規(guī)劃管理部門

3.多項選擇題Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi),取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán),該項目計劃總投資5000萬元。該項目開發(fā)臨街部分建5層商場,其余部分建設(shè)商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金,一方面通過金融貸款取得部分建設(shè)資金;另一方面通過預(yù)售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后,委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預(yù)售商品房,預(yù)售期間,2013年3月1日,A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同,每平方米合同價格為2000元,合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn),對包括王某所預(yù)購的商品房戶型進行了變更。經(jīng)確權(quán)登記,王某所預(yù)購的商品房建筑面積為104m2。2014年3月1日該項目建成。2014年5月1日,A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場租給D公司進行經(jīng)營;而D公司由于自身原因,又將該承租商場轉(zhuǎn)租給孫某。根據(jù)上述背景回答下列問題A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得該塊土地使用權(quán)的方式可以是()。

A.劃撥方式
B.拍賣方式
C.招標(biāo)方式
D.掛牌方式

4.多項選擇題最高額抵押權(quán)確定的情形有()。

A.抵押財產(chǎn)被扣押
B.新的債權(quán)可能發(fā)生
C.抵押人被宣告破產(chǎn)
D.約定的債權(quán)確定期限屆滿
E.抵押財產(chǎn)被查封

5.多項選擇題關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)中,同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的,拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款,下列說法正確的是()。

A.抵押權(quán)已登記的,按照登記的先后順序清償;順序相同的,按照債權(quán)比例清償
B.抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償
C.抵押權(quán)已登記的后于未登記的受償
D.抵押權(quán)未登記的,按照債權(quán)比例清償
E.抵押權(quán)未登記的,按照法院裁判清償

最新試題

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房。商品房銷售后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。()

題型:判斷題

抵押房地產(chǎn)投保的,抵押人應(yīng)當(dāng)將保險單移送抵押權(quán)人保管。在抵押期間,抵押人為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒?。(?/p>

題型:判斷題

取得《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書》的人員,就可以以房地產(chǎn)估價師的名義從事房地產(chǎn)估()價業(yè)務(wù)。

題型:判斷題

合同未作約定的,面積誤差比絕對值超過1%時,買受人有權(quán)退房。()

題型:判斷題

以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn),在轉(zhuǎn)讓的價款或其他形式的收益中,包含著土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓收益,這部分收益完全由轉(zhuǎn)讓人獲得。()

題型:判斷題

以具有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押的,所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限。()

題型:判斷題

不符合商品房銷售條件的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房,但可以向買受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)的費用。()

題型:判斷題

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在未解除商品房買賣合同前,將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人。()

題型:判斷題

按套(單元)計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的,商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。()

題型:判斷題

未取得《商品房預(yù)售許可證》的,不得進行商品房預(yù)售。()

題型:判斷題