劉先生購買了一套位于頂層的商品房，"入住時與物業(yè)管理公司簽訂的《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》和《管理規(guī)約》中都明確規(guī)定：為維護小區(qū)整體形象和相鄰住戶的安全。業(yè)主不得私自封閉觀景陽臺，不得在窗戶上加裝防護欄。"入住后。劉先生未經(jīng)物業(yè)管理公司同意。擅自封閉了觀景陽臺并加裝防護欄。物業(yè)管理公司發(fā)現(xiàn)后要求其拆除。劉先生認為：這是自己的房子，自己有權利處理，拒不拆除。物業(yè)管理公司決定：對劉先生罰款2000元。劉先生拒絕交納。在不得已的情況下，物業(yè)管理公司采取了斷水、斷電、停止服務等系列"制裁措施"。雙方矛盾十分尖銳。物業(yè)管理公司因此把劉先生告上了法庭。物業(yè)管理公司的訴訟請求是：劉先生拆除封閉陽臺的材料及防護欄并交納罰款；劉先生承擔此案的訴訟費。

前期物業(yè)服務合同的履行受業(yè)主入住狀況及房屋工程質(zhì)量等各種因素的影響，合同的期限具有不確定性，當此類因素致使前期物業(yè)服務合同無法全面履行時，物業(yè)服務企業(yè)可以通過（）的方式規(guī)避風險。

你認為簽訂物業(yè)服務合同應注意哪些事項？

物業(yè)服務合同與前期物業(yè)服務合同的主要區(qū)別有哪些？

前期物業(yè)服務合同的主要內(nèi)容包含合同的當事人、物業(yè)基本情況、服務費用、物業(yè)的經(jīng)營與管理等主要部分。對于物業(yè)的經(jīng)營與管理來說，物業(yè)的經(jīng)營與管理包括（）。

合同要件即有效合同應當具備的必要條件包括（）。

A開發(fā)商要求B公司交納履約保證金和承包費的合同約定是否有效？

請問法院是否會完全支持邵先生的訴訟請求？為什么？

要約，在商品交易中又稱為（）。

請問A開發(fā)商與B物業(yè)管理公司簽訂為期十年的物業(yè)服務合同效力如何？