單項選擇題下列關于財務評價指標的敘述中，不正確的是（）。

A.決定基準收益率大小的因素主要是資金成本和項目風險
B.內(nèi)部收益率表明了項目投資所能支付的最高貸款利率
C.當內(nèi)部收益率小于行業(yè)收益率時，認為項目在財務上是可以接受的
D.當動態(tài)投資回收期小于基準回收期時，開發(fā)項目在財務上是可以接受的


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1.單項選擇題下列關于房地產(chǎn)投資中投資回收和投資回報的敘述中，不正確的是（）。

A.投資回收通常用提取折舊的方式獲得
B.投資回報常常表現(xiàn)為投資者所獲得的或期望獲得的收益率
C.在公式A=P×［i（1+i）n］／［（1+i）n-1］=Pi+Pi／［（1+i）n-1］中，Pi就是投資者投入資本P后獲得的投資回收
D.在公式A=P×［i（1+i）n］／［（1+i）n-1］=Pi+Pi／［（1+i）n-1］中，Pi／［（1+i）n-1］就是投資者投入資本P后獲得的投資回收

2.單項選擇題下列關于設備磨損的說法中，不正確的是（）。

A.設備磨損分為有形磨損和無形磨損兩大類
B.設備有形磨損，是設備在使用過程中發(fā)生的實體性磨損
C.設備無形磨損，是由于社會經(jīng)濟環(huán)境變化造成的設備貶值
D.設備磨損的補償方式為完全補償，即淘汰舊設備、更換新設備

3.單項選擇題下列關于設備更新的說法中，不正確的是（）。

A.建筑物及相關的設施、設備在使用過程中會發(fā)生磨損，導致物業(yè)空間服務質(zhì)量降低、收益能力下降、設備設施的運行效率下降、運營成本上升
B.不及時對建筑物或設施進行大修理，將嚴重影響物業(yè)的整體服務質(zhì)量，降低在市場中的競爭力，甚至導致物業(yè)的貶值
C.因為房地產(chǎn)的經(jīng)濟壽命通常只有40年，因此關于設備更新的問題不是很普遍
D.設備更新的核心工作是確定設備的經(jīng)濟壽命

4.單項選擇題下列關于資金的時間價值的說法中，不正確的是（）。

A.同樣數(shù)額的資金在不同時點上具有不同的價值
B.從投資者的角度看，資金的增值特性使其具有時間價值
C.從消費者的角度看，資金的時間價值體現(xiàn)為放棄即期消費的損失所應得到的補償
D.資金時間價值的大小，只取決于時間的長短