多項選擇題房地產(chǎn)投資項目可行性研究的作用有（）。

A.為申請項目核準(zhǔn)提供依據(jù)
B.為項目籌集建設(shè)資金提供依據(jù)
C.為項目考核和后評價提供依據(jù)
D.為項目決策提供依據(jù)
E.為項目建議書提供依據(jù)


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1.多項選擇題年值法使用的指標(biāo)包括（）。

A.凈年值
B.費(fèi)用年值
C.收益年值
D.投資年值
E.現(xiàn)值法

2.多項選擇題下列有關(guān)差額凈現(xiàn)值的使用的敘述，正確的有（）。

A.首先要計算兩個方案的凈現(xiàn)金流量的差，然后分析差額凈現(xiàn)值是否大于0
B.若差額凈現(xiàn)值大于0，表明投資大的方案優(yōu)于投資小的方案
C.若差額凈現(xiàn)值小于0，表明投資大的方案優(yōu)于投資小的方案
D.當(dāng)方案很多時，此方法比較煩瑣
E.差額凈現(xiàn)值不僅能檢驗差額投資的效果，還能檢驗全部投資是否合理

3.多項選擇題下列有關(guān)房地產(chǎn)投資風(fēng)險測度的敘述，正確的有（）。

A.常用的測度指標(biāo)包括期望值、標(biāo)準(zhǔn)差和變異系數(shù)
B.期望值是隨機(jī)變量可能值的加權(quán)平均數(shù)
C.標(biāo)準(zhǔn)差大，意味著評價指標(biāo)的不確定性大，項目的風(fēng)險大
D.變異系數(shù)也稱為投資風(fēng)險度，等于期望值與標(biāo)準(zhǔn)差之比
E.變異系數(shù)越大，方案的風(fēng)險就越小

4.多項選擇題對于需要比較的多個互斥方案，若采用差額凈現(xiàn)值法，則下列表述中正確的有（）。

A.差額凈現(xiàn)值只能用來檢驗差額投資的效果，或者說是相對效果
B.在采用差額凈現(xiàn)值法對方案進(jìn)行比較時，通常也先設(shè)有一個零投資方案，并先假設(shè)零投資方案為臨時最優(yōu)方案
C.差額凈現(xiàn)值大于零只表明增加的投資是合理的，并不表明全部投資是合理的
D.差額凈現(xiàn)值大于零不僅表明增加的投資是合理的，而且表明全部投資是合理的
E.用差額凈現(xiàn)值法對互斥方案比選的結(jié)論也往往與用凈現(xiàn)值率法比選的結(jié)論不一致

5.多項選擇題在對計算期相同的互斥方案進(jìn)行比選時，必須具備的可比條件有（）。

A.被比較方案的投資額相同或相近
B.被比較方案具有相同的不確定因素
C.被比較方案的費(fèi)用及效益計算口徑一致
D.被比較方案具有相同的計算期
E.被比較方案現(xiàn)金流量具有相同的時間單位