多項選擇題

某房地產開發(fā)企業(yè)通過掛牌出讓方式取得一宗住宅用地，土地面積70000平方米，規(guī)劃容積率3.0，成交總價67200萬元。該企業(yè)根據土地出讓條件和出讓合同，組織進行了規(guī)劃設計，并制定了總體建設進度計劃，其中部分內容如下：建設內容包括住宅工程、配套的商業(yè)設施、供小區(qū)業(yè)主免費使用的室外運動場(4000平方米)、有償使用的室內車庫，總建筑面積208000平方米：項目建設周期3年，其中前期工程10個月，第11個月開始動工建設

在測試該項目的開發(fā)經營成本、制訂營銷方案時，應攤入可經營性住宅的投資有()。

A.配套商業(yè)設施投資 
B.前期三通一平費用 
C.室內車庫建設投資 
D.室外運動場投資


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3.多項選擇題

某建筑物的建筑面積為1000平方米，套內建筑面積為800平方米，套內建筑面積的重置價格為4000元/平方米，有效年齡為10年，經濟壽命為50年，殘值率為5%。

求該建筑物現值可采用的公式為()。

A.建筑物現值=建筑物重置價格-年折舊額 
B.建筑物現值=建筑物重置價格×成新率 
C.建筑物現值=建筑物重置總價-折舊總額 
D.建筑物現值=建筑物重置總價×(1-有效年齡÷經濟壽命)