單項選擇題某房地產商以2000萬元購置一幢寫字樓，當時年通貨膨脹率為2％，一年后該寫字樓售出時，房地產商收回資金2200萬元，同類投資的平均社會報酬率是10%，則該房地產商投資凈收益是（）萬元。
A.40
B.-39.22
C.39.22
D.0
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1.單項選擇題某宗房地產的收益期限為40年，通過預測未來3年的年凈收益分別為15萬元、18萬元、23萬元，以后穩(wěn)定在每年25萬元直到收益期限結束，該類房地產的報酬率為8％，則該宗房地產的收益價格最接近于（）萬元。
A.280
B.285
C.290
D.295
2.單項選擇題某宗房地產的收益期限為35年，通過預測得到其未來3年的凈收益分別為18萬元、19萬元、23萬元，從未來第4年起，每年凈收益為25萬元直到收益期限結束，該類房地產的報酬率為8％，則該房地產的收益價格最接近（）萬元。
A.276
B.283
C.284
D.291
3.單項選擇題某宗房地產的收益期限為30年，判定其未來每年的凈收益基本上固定不變，通過預測得知其未來3年的凈收益分別為22萬元、25萬元、26萬元，報酬率為10％。則該房地產的收益價格為（）萬元。
A.228.23
B.229.36
C.224.74
D.223.63
4.單項選擇題某宗房地產的收益期限和土地使用權都為40年，至今都已使用10年，預計該宗房地產未來正常運行年有效毛收入為100萬元，運營費用為20萬元，無風險報酬率為3％，該類房地產平均要求的收益率是13%，該房地產相對于同類房地產的系統(tǒng)風險的指標是0.5，該房地產的收益價格為（）萬元。
A.1372.7
B.1309.9
C.953.9
D.900.6
5.單項選擇題預計某宗房地產未來第一年的凈收益為30萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎上減少2萬元，則該宗房地產的合理經營期限為（）年。
A.13
B.15
C.16
D.17
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商業(yè)經營的房地產凈收益如何測算？
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建筑物的剩余經濟壽命和經濟壽命的含義是什么，如何確定？
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哪些房地產適用收益法估價？
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報酬率與投資風險正相關，風險大的投資，其報酬率也高，反之則低。（）
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收益法估價需要具備哪些條件？
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報酬率是典型投資者在房地產投資中所要求的報酬率，因為具有同等風險的任何投資的報酬率應該是相近的。（）
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收益法估價的操作步驟是什么？
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潛在毛收入是假定房地產在充分利用、無空置（即100%出租）情況下，所能獲得的房地產的總收入。（）
題型：判斷題