問答題

某幢寫字樓,土地面積4000㎡,總建筑面積為9000㎡,建成于1990年10月1日,土地使用權(quán)年限為1995年10月1目~2035年10月1日?,F(xiàn)在獲得類似的40余年土地使用權(quán)價(jià)格為2000元/㎡,建筑物重置成本(不含空調(diào))為1300元/㎡.建筑物自然壽命為60年,有效經(jīng)過年數(shù)為10年。其他的相關(guān)資料如下:
(1)門窗等損壞的修復(fù)費(fèi)用為3萬元,裝修的重置價(jià)格為82.5萬元,平均壽命為5年,有效經(jīng)過年數(shù)為4年,空調(diào)系統(tǒng)功能落后,必須更換,舊系統(tǒng)已提折舊80萬元,拆除該空調(diào)費(fèi)用為10萬元,可回收殘值30萬元,重新構(gòu)建價(jià)格(不含安裝費(fèi))為130萬元,安裝新的空調(diào)系統(tǒng)的費(fèi)用為8萬元,除空調(diào)以外的設(shè)備的重置價(jià)格為250萬元。平均壽命為15年,經(jīng)過年數(shù)為9年。
(2)該幢寫字樓由于層高過高和墻體隔熱保溫性差,導(dǎo)致與同類寫字樓相比,每月增加能耗800元。
(3)由于寫字樓所在區(qū)域剛有一化工廠建成投產(chǎn),區(qū)域環(huán)境受到一定的污染,租金將長期受到負(fù)面影響,預(yù)計(jì)每年租金損失為7萬元。
(4)該類寫字樓的報(bào)酬率為10%,銀行貸款年利率為5%,土地報(bào)酬率為8%。
(5)假設(shè)除空調(diào)以外,殘值率均為零。
<1>、試求該寫字樓于2005年10月1日的折舊總額和現(xiàn)值。


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