投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)，通常是根據(jù)當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，按待開發(fā)房宅產(chǎn)價(jià)值的一定比率測算。（）

經(jīng)營期特別是銷售期通常難以準(zhǔn)確預(yù)測，在預(yù)測時(shí)要考慮未來房地產(chǎn)市場的景氣狀況。（）

假設(shè)開發(fā)法也稱為剩余法、預(yù)期開發(fā)法。（）

在動態(tài)分析法中，要求折現(xiàn)率只包含安全收益部分，不包含風(fēng)險(xiǎn)收益部分。（）

復(fù)利計(jì)息是指每期均按原始本金計(jì)算利息，即只有本金計(jì)算利息，本金所產(chǎn)生的利息不計(jì)算利息。（）

確定開發(fā)經(jīng)營期的方法可采用類似于市場法的方法，即根據(jù)同一地區(qū)、相同類型、同等規(guī)模的類似開發(fā)項(xiàng)目已有的正常開發(fā)經(jīng)營期來估計(jì)。（）

假設(shè)開發(fā)法最基本的公式為：待開發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值=開發(fā)完成后的價(jià)值+后續(xù)必要支出及應(yīng)得利潤。（）

在選取最佳的開發(fā)利用方式中，最重要的是選取最佳用途。選取最佳用途要考慮該地塊位置的可接受性及這種用途的現(xiàn)實(shí)社會需要程度和未來發(fā)展趨勢。（）

某舊廠房的土地面積4000m2，建筑面積6000m2。根據(jù)其所在地點(diǎn)和周圍環(huán)境，適宜裝修改造成寫字樓出租，并可獲得政府主管部門批準(zhǔn)，但需補(bǔ)交樓面地價(jià)為500元/mm2的地價(jià)款，同時(shí)取得50年的土地使用權(quán)。預(yù)計(jì)裝修改造期為一年，裝修改造費(fèi)為每1m2建筑面積1000元（裝修改造費(fèi)均勻投入，視同發(fā)生在裝修改造期中）。估計(jì)該寫字樓裝修改造完成后即可全部租出，可出租面積為建筑面積的70%；附近同檔次寫字樓每1m可出租面積的年租金為1000元，出租的成本及稅費(fèi)為年租金的40%，報(bào)酬率為8%。購買該舊廠房買方需要繳納的稅費(fèi)為舊廠房價(jià)格的4%。試?yán)蒙鲜鲑Y料估算該舊廠房現(xiàn)狀下的正常購買總價(jià)（采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法，折現(xiàn)率為8%）。

凡是具有開發(fā)或再開發(fā)潛力，并且其開發(fā)完成后的價(jià)值可以采用比較法、收益法、成本法等方法求取的房地產(chǎn)，都適合用假設(shè)開發(fā)法進(jìn)行估價(jià)。（）